帝寶法拍2.8億創天價 房市名人之子買下
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
知名豪宅「帝寶」首間法拍屋，上午由台灣金服進行首拍，雖然物件不點交，銀行無法墊款，得標人必須在七天內籌足現金，但仍有兩封標單投標，且最後以總價2.821億元、溢價19.6%脫標。扣掉車位，換算每坪約206萬元，創法拍屋天價，也是台北豪宅公開市場的最高價。
得標的男子俞昌哲，市場傳出他是知名投資客劉媽媽的兒子，劉媽媽在北市擁有大批店面、房產，市場估計她在房地產的投資至少20億元以上，也是帝寶住戶。
位於北市仁愛路三段的「宏盛帝寶」，日前曾獲「2010世界經理人峰會」評選為亞洲十大超級豪宅，住戶多為政商名流，包括國民黨榮譽主席連戰夫婦，鴻海集團董事長郭台銘、頂新集團魏家、藝人小S夫婦及名媛何麗玲等。
上午拍賣的房子位於帝寶社區C棟5樓，樓上就是連戰夫婦住處，此一物件登記在「國際山霖汽車」名下，山霖除了積欠一家上市公司約1.2億元債務，另因向銀行設定抵押約2億元，因此名下豪宅遭到限制登記並淪為法拍。山霖汽車原負責人是林富慧，在公車界頗有名氣，目前因案服刑中。
根據法院公告，上午拍賣的帝寶法拍屋，權狀面積約133.5 坪，加上2個私有車位，及2個共同持分的車位，合計總面積為164.8坪，底價為2.359億，以車位平均每個約350萬元計算，底價每坪約171萬元。
由於目前帝寶市場已喊到每坪200萬元以上，因此房仲業多認為，雖然是法拍屋，但投資客勢必進場，一定會脫標，而上午也果然以每坪破200萬元脫標。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，「帝寶」之前行情都是用喊的，傳出有193萬元成交價，但都無法証實，這是帝寶第一次公開的成交價，也是台北豪宅獲証實一坪破兩百萬元的成交價。他認為此一價格勢必會帶動新一波豪宅漲幅。
 產品特色 自有土地/房屋，土地持分可，信用不良或慣性遲繳皆可辦理。
 申辦條件 年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。
 貸款額度 以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據，最高可貸6成。
 貸款利率 月息2%~3%。
 還款方式 可分一次結清和分期攤還，亦可當月只繳利息不還本金，提早還款可退息，
提前還款無違約金問題。
 貸款限制 本公司為民間融資公司，借款人與銀行之間所有的債務協商，
不良信用等皆不影響承做。
 檢附文件 1. 地所有權狀 2. 身分證正本及第二證件正本 ( 駕照或健保卡 )
 貸款流程 線上估價 → 現場指界 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款
Q&A
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Q1 |
什麼是民間二胎？ |
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指土地貸款戶除了本身銀行貸款外，再把房子拿去向銀行以外的民間融資公司抵押借錢，但由於第二順位的抵押債權清償只能排在銀行之後，承擔的風險較高，所以利率比一般房貸高，卻也能善盡房屋價值，讓資產變成流動，增加靈活運用。 |
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Q2 |
想向銀行辦理增貸，卻被退件，該怎麼辦？ |
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通常被退件的原因為： 信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因，客戶通常會先向本公司辦理民間二胎，維持基本繳款正常或稍微降低負債比，通常三個月之後，銀行貸款就會通過，本公司的角色是做為屋主與銀行之間的橋樑，並且提供貸款資訊，解答屋主疑惑。 |
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Q3 |
現在沒有工作，可以向貴公司辦理房屋二胎嗎？ |
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本公司為民間融資公司，貸款角度主要是依據標的物目前的市價扣除一般銀行所承貸額度後是否仍有借貸空間，並不介意是否有工作。 |
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