倢昇代書
【倢昇代書】房屋土地民間一二胎借款,土地持分可,承辦範圍:台北、新北市、桃園、新竹、苗栗、台中、台南;免費資諮詢專線:0982022841 陳代書

目前日期文章:201011 (9)

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帝寶法拍2.8億創天價 房市名人之子買下

 

【聯合晚報記者游智文台北報導】

知名豪宅「帝寶」首間法拍屋,上午由台灣金服進行首拍,雖然物件不點交,銀行無法墊款,得標人必須在七天內籌足現金,但仍有兩封標單投標,且最後以總價2.821億元、溢價19.6%脫標。扣掉車位,換算每坪約206萬元,創法拍屋天價,也是台北豪宅公開市場的最高價。

得標的男子俞昌哲,市場傳出他是知名投資客劉媽媽的兒子,劉媽媽在北市擁有大批店面、房產,市場估計她在房地產的投資至少20億元以上,也是帝寶住戶。

位於北市仁愛路三段的「宏盛帝寶」,日前曾獲「2010世界經理人峰會」評選為亞洲十大超級豪宅,住戶多為政商名流,包括國民黨榮譽主席連戰夫婦,鴻海集團董事長郭台銘、頂新集團魏家、藝人小S夫婦及名媛何麗玲等。

上午拍賣的房子位於帝寶社區C棟5樓,樓上就是連戰夫婦住處,此一物件登記在「國際山霖汽車」名下,山霖除了積欠一家上市公司約1.2億元債務,另因向銀行設定抵押約2億元,因此名下豪宅遭到限制登記並淪為法拍。山霖汽車原負責人是林富慧,在公車界頗有名氣,目前因案服刑中。

根據法院公告,上午拍賣的帝寶法拍屋,權狀面積約133.5 坪,加上2個私有車位,及2個共同持分的車位,合計總面積為164.8坪,底價為2.359億,以車位平均每個約350萬元計算,底價每坪約171萬元。

由於目前帝寶市場已喊到每坪200萬元以上,因此房仲業多認為,雖然是法拍屋,但投資客勢必進場,一定會脫標,而上午也果然以每坪破200萬元脫標。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,「帝寶」之前行情都是用喊的,傳出有193萬元成交價,但都無法証實,這是帝寶第一次公開的成交價,也是台北豪宅獲証實一坪破兩百萬元的成交價。他認為此一價格勢必會帶動新一波豪宅漲幅。

 

 

 產品特色 自有土地/房屋,土地持分可,信用不良或慣性遲繳皆可辦理。

 申辦條件 年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。

 貸款額度 以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據,最高可貸6成。

 貸款利率 月息2%~3%。

 還款方式 可分一次結清和分期攤還,亦可當月只繳利息不還本金,提早還款可退息,

提前還款無違約金問題。

 貸款限制 本公司為民間融資公司,借款人與銀行之間所有的債務協商,

不良信用等皆不影響承做。

 檢附文件  1. 地所有權狀  2. 身分證正本及第二證件正本 ( 駕照或健保卡 )

 貸款流程 線上估價 → 現場指界 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款

 

Q&A

 

Q1 

什麼是民間二胎

指土地貸款戶除了本身銀行貸款外,再把房子拿去向銀行以外的民間融資公司抵押借錢,但由於第二順位的抵押債權清償只能排在銀行之後,承擔的風險較高,所以利率比一般房貸高,卻也能善盡房屋價值,讓資產變成流動,增加靈活運用。

Q2

想向銀行辦理增貸,卻被退件,該怎麼辦?

通常被退件的原因為:

信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因,客戶通常會先向本公司辦理民間二胎,維持基本繳款正常或稍微降低負債比,通常三個月之後,銀行貸款就會通過,本公司的角色是做為屋主與銀行之間的橋樑,並且提供貸款資訊,解答屋主疑惑。

Q3

現在沒有工作,可以向貴公司辦理房屋二胎嗎?

本公司為民間融資公司,貸款角度主要是依據標的物目前的市價扣除一般銀行所承貸額度後是否仍有借貸空間,並不介意是否有工作。


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五都資源重分配房價大步「錢」進

更新日期:2010/11/29 04:11

前言:五都選後,台灣內部的城市競爭同步展開,改變過去台北市一都獨大的態勢,資源與人口重新分配,帶動的是公共建設的優質化與房價的大步前進。

五都獲得台灣最大的財政分配比例,其中,新北市過去附庸於台北市的小媳婦地位,即將竄升為跟北市平起平坐的大媳婦地位,獲得的資源光是從統籌稅款分配來的淨財政收入一年達到200億元以上,影響所及就是市內的公共建設的量會增加,近來購屋民眾與業者積極卡位新北市,就是預見這城市未來的亮度。

新北市崛起,與台北市之間的競合關係,直接衝擊著兩市的建設,一般大眾往新北市移動,外資能否填補台北市高價豪宅市場,頗值得觀察。尤其是後ECFA的資金潮進入台灣,對台北市豪宅及商用不動產的影響,也將是新的重點。

選前被炒得沸沸揚揚的社會住宅,選後是否成為新人的施政重點之一,頗值得觀察,但可以預見的是,郝龍斌市長的「小帝寶」政策,朱立倫市長與建商合作開發的構思,將如何實施,成為另一波的房屋政策與社福政策辯論的重點之一。

台中市及南二都有著縣市合併效應,財政合併運用,原來縣市交界處成為新的核心區,都成為全新房市區,也引領著未來的建設及人口移動方向。

 

 

 

ê產品特色:自有土地 (土地持分6分之1以內),信用不良或慣性遲繳皆可辦理。

ê申辦條件:年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。

ê貸款額度:以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據,最高可貸7成。

ê貸款利率:月息2%~3%

ê還款方式:可一次結清和分期攤還,亦可當月只繳利息,提早還款可退息,提前還款無違約金問題。

ê貸款限制:本公司為民間融資公司,借款人與銀行之間所有的債務協商,不良信用等皆不影響承做。

ê檢附文件:1.土地所有權狀   2.身分證正本及第二證件正本 ( 駕照或健保卡 )

ê貸款流程:線上估價 → 現場拍照 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款

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ê產品特色:自有房屋,信用不良或慣性遲繳皆可辦理。

ê申辦條件:年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。

ê貸款額度:以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據,最高可貸7成。

ê貸款利率:月息2%~3%

ê還款方式:可一次結清和分期攤還,亦可當月只繳利息,提早還款可退息,提前還款無違約金問題。

ê貸款限制:本公司為民間融資公司,借款人與銀行之間所有的債務協商,不良信用等皆不影響承做。

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  土地 一二胎

產品特色

自有土地(建地/農地/工業用地/旱/林)不限坪數,持分不超過6分之1,信用不良或慣性遲繳皆可辦理。

申辦條件

年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。

貸款額度

以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據,最高可貸6成。 

貸款利率

月息2%~3%。

還款方式

可分一次結清和分期攤還,亦可當月只繳利息不還本金,提早還款可退息,提前還款無違約金問題。

貸款限制

本公司為民間融資公司,借款人與銀行之間所有的債務協商,不良信用等皆不影響承做。

檢附文件

1.土地所有權狀

2.身分證正本及第二證件正本 ( 駕照或健保卡 )

貸款流程

線上估價 → 現場拍照 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款

Q1 

什麼是民間二胎? 

指土地貸款戶除了本身銀行貸款外,再把房子拿去向銀行以外的民間融資公司抵押借錢,但由於第二順位的抵押債權清償只能排在銀行之後,承擔的風險較高,所以利率比一般房貸高,卻也能善盡房屋價值,讓資產變成流動,增加靈活運用。 

Q2

想向銀行辦理增貸,卻被退件,該怎麼辦?

通常被退件的原因為:
信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因,客戶通常會先向本公司辦理民間二胎,維持基本繳款正常或稍微降低負債比,通常三個月之後,銀行貸款就會通過,本公司的角色是做為屋主與銀行之間的橋樑,並且提供貸款資訊,解答屋主疑惑。

Q3

現在沒有工作,可以向貴公司辦理房屋二胎嗎?

本公司為民間融資公司,貸款角度主要是依據標的物目前的市價扣除一般銀行所承貸額度後是否仍有借貸空間,並不介意是否有工作。

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房屋一二胎

 

產品特色

自有房屋不限坪數,不限屋齡,信用不良或慣性遲繳皆可辦理。

申辦條件

年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。

貸款額度

以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據,最高可貸7成。

貸款利率

月息2%~3%。

還款方式

可分一次結清和分期攤還,亦可當月只繳利息不還本金,分期攤還可降息,提早還款可退息,提前還款無違約金問題。

貸款限制

本公司為民間融資公司,借款人與銀行之間所有的債務協商,不良信用等皆不影響承做。

檢附文件

1.土地所有權狀

2.建物所有權狀

3. 身分證正本及第二證件正本 ( 駕照或健保卡 )

貸款流程

線上估價 → 現場拍照 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款

Q1

什麼是民間二胎?

指房貸戶除了本身銀行貸款外,再把房子拿去向銀行以外的民間融資公司抵押借錢,但由於第二順位的抵押債權清償只能排在銀行之後,承擔的風險較高,所以利率比一般房貸高,卻也能善盡房屋價值,讓資產變成流動,增加靈活運用。

Q2

想向銀行辦理房屋增貸,卻被退件,該怎麼辦?

通常被退件的原因為:
信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因,客戶通常會先向本公司辦理民間二胎,維持基本繳款正常或稍微降低負債比,通常三個月之後,銀行貸款就會通過,本公司的角色是做為屋主與銀行之間的橋樑,並且提供貸款資訊,解答屋主疑惑。

Q3

現在沒有工作,可以向貴公司辦理房屋二胎嗎?

本公司為民間融資公司,貸款角度主要是依據房子目前的市價扣除一般銀行所承貸額度後是否仍有借貸空間,並不介意是否有工作。

  

轉增貸方案

產品特色

針對目前尚在他家民間融資公司借款的客戶,提出更優惠的利率,更高的額度方案。

申辦條件

年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。

貸款額度

以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據,最高可貸7成。

貸款利率

月息3%。

還款方式

可分一次結清和分期攤還,亦可當月只繳利息不還本金,提早還款可退息,提前還款無違約金問題。

貸款限制

本公司為民間融資公司,借款人與他家民間融資公司之間債務協商。

檢附文件

1.土地所有權狀

2.建物所有權狀

3.身分證正本及第二證件正本 ( 駕照或健保卡 )

貸款流程

 

線上估價 → 現場拍照 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款

Q1

我的權狀押在別家融資公司,請問我要如何跟貴公司辦理轉增貸?

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鑽研數字遊戲 八旬翁健腦養生

 更新日期:2010/11/23 03:10 廖素慧/嘉義報導

中國時報【廖素慧/嘉義報導】

曾任教職的八十四歲老先生李文粹,多年來熱衷研究數字遊戲,融匯排列組合的或然率數學演算,腦筋越動越靈活,心情也更開朗,最近他以五都選舉於十一月廿七日投票的一一二七、民國百年等相關數字為主題,新設計一套遊戲,增添生活樂趣,他說,預祝選舉順利,國家百歲生日快樂。

李文粹於日治時代接受中小學教育,終戰前,日籍老師教過排列、組合、或然率的數學概念及演算方法,戰後,他任教於崇文國小廿多年,後來改行做生意。他一直喜愛研究數學題目,多年來研究數字遊戲,樂此不疲,既增進生活的樂趣,也因每天動腦,腦筋越動越靈活,成為他的養生保健之道,天天心情開朗。

李文粹說,這套數字遊戲以九宮格的格式,利用排列、組合的概念推算,從中心格出發,向四十五度斜線左向或右向依序填數字推算,得到每一直行、橫列的總和數都一樣。

李文粹說,數字遊戲會越玩越起勁,訓練腦力及數學能力,適合國小六年級至國中階段學生,他也教孫子玩。他和二姊李榮華感情深厚,最近二姊將過九十一歲生日,他也要設計一組數字遊戲,送給她當生日禮物。

ê產品特色:自有土地 (土地持分6分之1以內),信用不良或慣性遲繳皆可辦理。

ê申辦條件:年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。

ê貸款額度:以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據,最高可貸7成。

ê貸款利率:月息2%~3%

ê還款方式:可一次結清和分期攤還,亦可當月只繳利息,提早還款可退息,提前還款無違約金問題。

ê貸款限制:本公司為民間融資公司,借款人與銀行之間所有的債務協商,不良信用等皆不影響承做。

ê檢附文件:1.土地所有權狀   2.身分證正本及第二證件正本 ( 駕照或健保卡 )

ê貸款流程:線上估價 → 現場拍照 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款

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ê申辦條件:年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。

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央行禁談匯率 匯銀:形同戒嚴

更新日期:2010/11/22 03:38 黃琮淵/台北報導

中國時報【黃琮淵/台北報導】

匯率爭議延燒,繼左批陳冲、右槓柏南克後,央行再對銀行下達封口令,要求全面噤聲,嚴禁公開談論台幣匯率。匯銀透露,如有不從,輕則被請喝咖啡關切,重則可能遭禁售定存單(NCD)之業務封殺,「跟白色恐怖沒有兩樣!」

熱錢狂炒新台幣,央行難以招架,只好天天殺尾盤「做業績」,尾盤干預幅度擴大至五角,被戲稱是新台幣的「五角體質」,更造成匯市收盤與銀行牌告「一國兩價」之亂象,副閣揆陳冲,一句「對市場不是很健康的做法」,還讓央行總裁彭淮南與陳冲槓上。央行同時對,美國聯準會「點名」中國、台灣操控匯率公開回擊,指稱柏南克提供之「圖表數據,和事實有出入」,搶先一步自清。

連槓兩大咖還不夠,為免匯率爭議擴大,央行近期還將矛頭對準國內,要求銀行不得再對台幣匯率,公開發表預測及看法。

影響所及,包括金控研究部門、匯銀交易報告,甚至是外銀總行提供的經濟預測,一遇到新台幣就變啞巴。

據了解,某金控研究部門主管,因日前公開談論台幣匯率,隨即接到該金控董事長親自召見,要求即日起噤聲。

原因是,彭淮南寫親筆信給這位董事長,希望他能管束下屬發言,為因應央行要求,這些外銀接獲總部提供報告後,只得以黑色簽字筆將台幣那欄槓掉,就怕見光;或另外做份「獨缺」台幣的預測報告給外界參考。

交易室主管痛批,央行操控台幣的作法,已到了無所不用其極地步,不只匯市場內處處設限,場外連講都不能講,「不只手綁起來,嘴巴還要把你封起來」,這與戒嚴已沒有兩樣。

但礙於「民不與官鬥」原則,各銀行也敢怒不敢言。

資深匯銀主管透露,如敢公開談論匯率,最快兩小時內就會接到央行關切電話,建議少講點;若屢勸不聽,央行就會直接找上高層「曉以大義」,言談間暗示將來申請業務時,可能會受影響,屆時恐造成更大損失划不來。

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能量飲料 咖啡因比咖啡還多

更新日期:2010/11/16 04:11  

記者王昶閔/台北報導

喜愛喝能量飲料的民眾要小心!研究顯示,能量飲料近來很受歡迎,但是每1瓶裡頭的咖啡因可能比1杯咖啡還多。除此之外,咖啡因和其他成分混合,也可能有潛在風險,尤其將能量飲料與酒類一同飲用更應留意危險性。

攝取過量 有中毒的風險

休士頓德州大學醫學院的希金斯所領導的研究報告,刊登在本月號的「梅約醫院學報」(Mayo Clinic Proceedings),內文便指出:「1瓶能量飲料通常含有1/4杯糖,以及高於1杯濃咖啡的咖啡因。」

其中,16盎司的能量飲料約有70-200毫克咖啡因;相較之下,8盎司咖啡約有40-150毫克咖啡因,當然,濃度也會因為沖泡方式有所不同。

 台北榮總毒物科主治醫師楊振昌表示,能量飲料的安全性,近幾年在歐美引發廣泛討論,建議民眾飲用前要看清標示上的咖啡因含量,每天不應攝取超過300毫克。咖啡因會使交感神經興奮,引發心悸、血壓高、失眠、成癮等問題,如果攝取超量太多,便有中毒的風險,特別是兒童、青少年。

楊振昌上月出席北美臨床毒物學大會時,便有醫師報告一名飲用能量飲料導致咖啡因中毒的病例,一名15歲少年在喝了兩瓶能量飲料後身體不適就醫,到院時有意識不清、心跳過快、血壓高、抽筋、嘔吐等症狀,最後尿液只檢出咖啡因陽性。

希金斯跟媒體透露,真正問題是飲料標籤沒有列出的成分,例如草藥興奮劑瓜拿納(guarana)、氨基酸牛磺酸,以及其他草藥、礦物質和維他命。這些成分都可能與咖啡因產生作用。

最值得關切的是,這些交互作用可能對心跳、血壓,甚至心智狀況產生何種影響?特別是大量攝取、和酒精一同飲用,或運動員飲用時又會如何?都值得關切及留意。

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近五、六年來房價持續的創新高,失業率持續攀升,各大財團的炒作房地產,以致房屋的成交價過度的不合理,尤以98年7月至今,過度膨脹的房價,讓各大銀行不得不祭出房貸緊縮政策,雖然這是針對大財團及投資客祭出的限縮房貸政策,讓一般的上班族在需要資金週轉時求助無門。 

 

土地貸款

 

 Â 產品特色

     自有土地(建地/農地/工業用地/旱/林)不限坪數,

 申辦條件

    年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。

 貸款額度

    以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據,

    最高可貸6成。

 貸款利率

    月息2%~3%。

 還款方式

   可分一次結清和分期攤還,亦可當月只繳利息不還本金,

   提早還款可退息,提前還款無違約金問題。

 貸款限制

    本公司為民間融資公司,借款人與銀行之間所有的債務協商,

    不良信用等皆不影響承做。

 檢附文件

    1. 地所有權狀 

    2. 身分證正本及第二證件正本 ( 駕照或健保卡 )

 貸款流程

    線上估價 → 現場指界 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款

  

房屋貸款

 產品特色

    自有房屋(透天/別墅/公寓/電梯/農舍/工廠)不限坪數,

    持分不超過6分之1,信用不良或慣性遲繳皆可辦理。

 申辦條件

    年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。

 貸款額度

    以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據,

    最高可貸7成。

 貸款利率

    月息2%~3%。

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    本公司為民間融資公司,借款人與銀行之間所有的

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 檢附文件 

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   2. 身分證正本及第二證件正本 ( 駕照或健保卡 )

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    線上估價 → 現場指界 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款

  

Q&A

 

Q1 

 什麼是民間二胎 

 指土地貸款戶除了本身銀行貸款外,再把房子拿去向銀行以外的民間融資公司抵押借錢,但由於第二順位的抵押債權清償只能排在銀行之後,承擔的風險較高,所以利率比一般房貸高,卻也能善盡房屋價值,讓資產變成流動,增加靈活運用。  

Q2

 想向銀行辦理增貸,卻被退件,該怎麼辦? 

 通常被退件的原因為:

信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因,客戶通常會先向本公司辦理民間二胎,維持基本繳款正常或稍微降低負債比,通常三個月之後,銀行貸款就會通過,本公司的角色是做為屋主與銀行之間的橋樑,並且提供貸款資訊,解答屋主疑惑。 

Q3

 現在沒有工作,可以向貴公司辦理房屋二胎嗎? 

 本公司為民間融資公司,貸款角度主要是依據標的物目前的市價扣除一般銀行所承貸額度後是否仍有借貸空間,並不介意是否有工作。 

  

  

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