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目前日期文章:201101 (4)

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日本建商來台賣屋 「哈日宅」投報率6~7%

 更新日期:2011/01/13 06:05 張中昌

  國人買房的高消費力,連海外房仲也來台搶攻!繼香港房仲業龍頭中原地產進駐台灣後,日本三菱集團旗下的三菱地所,今(12)日也宣布與信義房屋合作,將在國內銷售位於東京都西新宿的建案,創下日本建商來台賣屋首例,希望吸引台灣金字塔頂端客群跨海置產。

  根據調查,台灣民眾對於赴日購屋躍躍欲試,有52%認為若有合適的物件願意到東京投資房地產。尤其是置產型買方在物件選擇上首重「地段」,只要條件夠好,總價在5,000萬日幣(約新台幣1,700萬元)以上,租金報酬率4%~5%左右的物件,接受度最高。

  信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,去(2010)年七月信義日本分公司才開幕,但短短半年時間,已經成功帶約200組客戶赴日看屋,成交51個案件,銷售金額達21億新台幣,顯示引進國人到日本購屋,確實有其市場。

  不過,現階段會到日本置產的買方,多屬富裕階層,傳統包租公或包租婆的比例並不多,反倒是與日本經常有業務往來,或曾有過地緣關係的人,像是傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主,才是這波「哈日宅」的主要成交買方。

  三菱地所執行董事佐藤公治指出,瞭解台灣房市狀況,最訝異的是投報率竟然只有2%~3%,反觀日本有接近6%~7%水準,明顯高出許多,因此到日本置產,無論租賃、退休居住、渡假都很適合。

  林彥宏說明,在日本買預售屋,與國內有很大的不同點,在台灣必須按建築進度繳交工程款,但在日本只需先繳交10%~20%的簽約金,等到交屋時,再繳交剩餘80%~90%的金額,期間沒有「繳工程款」的問題。至於交屋後的房貸則視個人信用而定,因此在日本買預售屋,購屋方式相對單純許多。

  而且日本購屋若有多組人馬同時看中同一戶房子時,並非採「價高者得」的方式,而是在指定期間內填寫申請書,截止日後公開抽籤,對購屋者而言既公開、公平,又具有保障。

  由於松山機場到羽田機場正式對飛,縮短了台灣到東京的時間,使得民眾選擇海外資產配置時,已開始考慮到日本買房。為讓國人更瞭解日本房市狀況,信義房屋將從本週起的連續兩個週六舉辦說明會。

  林彥宏認為,以往國人赴日購屋除了語言不通以外,最擔心就是「不了解當地法規」、「不了解市場」與「管理不易」等三大問題,但現在有台灣本土企業進駐日本服務後,這些問題都可以迎刃而解。

 

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Jun 26 Thu 2008 18:15【密技】部落格衝人氣的六種心得

你曾經對著自己辛苦發表卻無人問津的部落格嘆息嗎?    你曾經看著明明不如你卻廣受歡迎的站長而妒火中燒嗎?    你的疑惑和憤怒不是沒有道理,但是別人的成功卻也有跡可尋!

我們特別採訪了 15 位知名部落格站長,研究如何將一個小小的網站經營得有聲有色的方法,同時分享他們發跡成名背後的故事。這些不為人知的酸甜苦辣,將讓你瞭解為什麼這些站長可以從平凡人變成具有影響力的網路名人,學習他們的方法與經驗,化作你自己部落格的成長動力。以下呢,我就先將這 15 位Blog達人所透露的秘訣融會貫通,整理成六大心法,與各位一起分享。


壹、       沒有最好的平台,但要瞭解你的平台!

每個部落格人氣站長,似乎都有各自己喜歡的平台,這樣看起來好像每個平台都可以培養出人氣王囉?錯了,會有這樣認知的人,就表示你只知其一而不知其二,雖然出身無分貴賤,行行都可出狀元,但是如果仔細問問每位部落格人氣王,就會發現,這些站長都非常瞭解自己使用平台的優缺點!是的,或許沒有最好的平台,但你一定要想辦法瞭解自己的平台。

 

OS:喂喂喂!在痞客邦擺無名小站的圖,你這不是吃裡扒外等著被圍毆嗎?錯了錯了!這張無名圖除了提供大家一個吐口水的空間外,也要告訴你:「善用平台」,讓我們一起打倒萬惡無名吧!

 貳、看懂你的後台數據,讓你能對症下藥! 

 在各個部落格人氣站長的分享中,或許大家都沒有提到很多關於流量等數據的技巧,不過你可以發現這些站長們對於自己部落格的「狀態」都非常的瞭解,例如哪些文章最熱門?哪些時候比較多讀者看?這些「瞭解」是如何產生的?當然,都是透過對於後台統計數據的分析而產生的,所以想要成為人氣站長,一定要先學會各種數據分析的技巧。

OS:這!這?這!?這個暴衝的流量是怎麼回事?想知道其中的秘密嗎?嘿嘿,那你就一定要了解自己的後台數據,搞懂自己部落格的「身體狀況」,才能「藥到病除」喔! 

叁、建立與讀者的互動關係 

每一位人氣站長對於自己與讀者的關係都有一套方法,但是不管是什麼方法,最重要的就是一定要有一套方法!這套方法可能是在讀者的回應留言上,也可能是在服務讀者的訂閱功能上,如何讓自己的部落格提供更多「便民」功能,絕對是站長需要知道的功課。

 

OS:我要等到哪一天才能擁有這麼多的讀者?抓住與讀者互動的訣竅,是部落格成功的不二法門!

肆、善於運用社群的力量

 有一個很明顯的共通點,就是所有的站長都認為社群的傳播可以為自己的部落格帶來更多的瀏覽量。那麼,我們如何運用社群的力量呢?這中間是有很多技巧和訣竅的,而本書也將特別獨立一個章節來說明。

OS:天佑funP!都是因為河馬大人您創造了這麼一個成功的社群網站,才能讓我們這些小小的部落格只要有好文章,就可以有出頭的一天!

伍、讓搜尋引擎找得到你

 每一位人氣站長都強調「寫出一篇好文章」是非常重要的,因為一篇好文章可以持續的為你的部落格帶來流量,這是怎麼辦到的?答案就是利用搜尋引擎的力量,讓搜尋引擎找到你的文章,並把你的文章排到前面,吸引更多的陌生人,而這中間的技巧就讓我們在本書中為您揭露。


OS
:不用花錢買關鍵字,不用跪求技術性SEO,難道還有讓好文章在搜尋引擎自動往前排的方法?

陸、矯正錯誤的經營觀念

 在許多部落格站長的訪談中,常常談到不能太過注重「人氣」這個概念,因為所謂流量數據的背後,其實還隱藏了很多弔詭的因素,而一些部落格圈的排行榜裡面,可能也有一般人不知道的解讀空間。我們要如何能看清部落格世界的真相?就讓本書全面的為您解答這裡面的奧妙。

OS:部落格就是社交,社交就有八卦,有八卦就要爆料!想聽爆料嗎?嘿嘿........

還不過癮嗎?當然,這麼勁爆的內幕,可沒有這麼容易就全部告訴你,所有正大光明+旁門左道的祕法,都將收錄在《我要成名!部落格人氣No.1的秘密》一書中。除了邀請15位站長現身說法,還要敎你各種部落格衝人氣技巧,最後還有不能說的黑暗秘密滿足你的嗜血八卦天性。

本書精采訪談收錄:I am Queen我是女王/酪梨壽司的日記/工頭堅部落/SANA的漫畫網誌/小劍劍&開朗少男的奮鬥史/Mr.6-趨勢、創業、網路、生活/BillyPan的部落格/老貓學出版/米果【私‧生活意見】/魔鬼甄與天使嘉/Blog.XDite.net/石墨工房 5.1β/MMDays/重灌狂人/Adsense繁體中文觀測站......

並有 XDite、電腦玩物、香腸炒魷魚、海芋小站等部落格站長,貢獻他們的經營技巧,教你各種實用的站長工具、以及不為人知的秘密!想知道更多衝人氣、拼流量的正當招數及作弊手法,都在我要成名!部落格人氣No.1的秘密線上立即購買在這裡

 

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中國時報【唐鎮宇/台北報導】

預售屋交屋時要注意了!台北市內湖千萬豪宅「瓏山林藝術館」建商瓏山林遭檢舉,契約註明公設不含車位及車道,卻仍把車道面積「分」給所有住戶,再宣稱坪數增加是因「施工產生誤差」要求住戶補繳價款,因此多賺一.五億。

公平會決議重罰一千二百萬元,創下公平會有史以來最高罰款紀錄。

位於台北市內湖民權東路六段與成功路二段圓環的「瓏山林藝術館」是預售屋建案,由瓏山林企業在九十五年興建,九十八年交屋;全區共三九戶,已賣出二九七戶,二七七戶已交屋,當時成交價每坪約四十到四十二萬元左右。

公平會調查發現,瓏山林在車位買賣契約註明「含車道」,房屋買賣契約註明「不含車位及車道」,最後卻把全部車道面積由所有住戶分擔,導致每位住戶權狀登記坪數增加。

公平會副主委施惠芬表示,瓏山林辯稱權狀登記坪數增加是因「施工產生誤差」,又改口是「公共設施變更設計」,最後又說原規劃車道面積由買車位者分擔,但因所有住戶仍會使用地下室,所以改為「由所有住戶分擔」。

施惠芬說,房屋買賣契約從未載明住戶需分擔車道面積,瓏山林將車道視為房屋公設銷售,增加一%以上的面積要求住戶補錢,原本買車位的住戶等於被剝兩層皮,估計公設因此增加四六三坪,扣除未找補面積後約剩三五九坪,以一坪四十二萬元計算,不法所得至少一.五億。

施惠芬表示,瓏山林違反《公平法》第廿四條影響整體交易秩序之欺罔行為,加上影響住戶眾多、不法利益很高,決議重罰一千二百萬,創公平會史上最高罰款紀錄。

施惠芬呼籲,消費者購買預售屋簽約時,要特別注意公設或共用面積有哪些,交屋時要特別注意公設是否符合契約記載面積。若建商要求補錢,一定要弄清楚哪個部分;若發現建商涉及廣告不實或欺騙,可向公平會檢舉信箱ftcpub@ftc.gov.tw或撥打(022351-0022380檢舉。

消基會董事、律師謝天仁說,罰鍰應罰到建商不敢再犯,此次罰鍰還不到建商不法獲利的十分之一,公平會應考慮修法提高罰鍰上限;住戶可依公平會處分結果,向建商提請損害賠償訴訟,消保官也應主動介入處理。

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5都選後 北市A級辦公室漲價1成

更新日期:2011/01/04 04:11

自由時報記者黃宣弼/台北報導〕在熱錢持續湧進、ECFA生效、陸客自由行有譜這三大利多加持下,台北市A級辦公室的價格自去年底五都選舉以來,已調漲10%,預計全年漲幅將超過兩成,尤其是稅務優惠的工業區、以及倉庫和廠辦,租賃需求應該會比去年增加。

瑞普國際物業總裁曾東茂昨日指出,去年國內重大商用不動產交易金額約1137億元,並未超越前年的1177億元,這可能是因為受到去年第四季賣方開價過高,成交率較低,進而影響到第四季的成交量;不過,雖整棟大樓的交易量減少,分層交易卻仍熱絡,預料未來分層交易將會愈來愈流行。

在價格方面,自去年底的五都選舉落幕以後,政治的不確定性排除,北市A辦的行情已經上升了10%左右,預估全年會有兩成的漲幅,而在價格持續上揚的預期心理下,市場買方已愈來愈重視資本報酬率(ROE),原本商用不動產市場的關鍵租金投報率,反倒成為次要考量。

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