倢昇代書
【倢昇代書】房屋土地民間一二胎借款,土地持分可,承辦範圍:台北、新北市、桃園、新竹、苗栗、台中、台南;免費資諮詢專線:0982022841 陳代書

目前日期文章:201506 (7)

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桃園房屋二胎+新竹房屋二胎+民間二胎借款+土地持分借

 

 

自用住宅用地重購退稅是節稅的好方法,常有民眾詢問相關規定,桃園市政府地方稅務局特予簡要說明。

 

一、基本要件:

1、土地出售和重購的所有權人要同一個人。

 

2、重購地的價額要高於出售地價額扣除已繳納土地增值稅的餘額。

 

3、要在2年內出售及重購自用住宅用地。

 

4、出售和重購的土地都要符合自用住宅用地的規定。

 

5、出售土地時所繳納的土地增值稅為重購退稅最高退稅額。

 

6、只要符合重購退稅條件,申請的次數沒有限制。

 

二、實例:

某甲出售符合上述要件之自用住宅用地,售價100萬元,繳納土地增值稅5萬元:

 

1、如某甲另購自用住宅用地120萬元。

120-(100萬元-5萬元)=25萬元……不足支付新購土地地價25萬元>5萬元,故可退還5萬元。

 

2、如某甲另購自用住宅用地98萬元。

98-(100萬元-5萬元)=3萬元……不足支付新購土地地價3萬元<5萬 元,故可退還3萬元。

 

3、如某甲另購自用住宅用地92萬元。

92-(100萬元-5萬元)=-3萬元……已足支付新購土地地價,故不予 退還已納土地增值稅。

 

三、注意事項:

重購土地自完成登記之日起,在5年內再行移轉或改作其他用途者, 會追繳原退還稅款。

如果想要知道更多相關訊息,歡迎民眾撥打該局免費服務電話0800-321172洽詢。

 

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房地合一稅明年上路 買屋時機看需求

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桃園房屋二胎+新竹房屋二胎+民間二胎借款+土地持分借

貸款成數高,息低,審件快速,收費低,協助轉貸銀行,桃園 房屋 二胎 借款「房地合一稅」2016年正式上路,但根據統計,還是有高達80%的民眾,對於新稅制一知半解,因此專家建議民眾,打算自住、6年以下的民眾,適合用舊稅制,要趕緊在年底前購屋,而如果自住超過6年以上,或是非自住想投資的民眾,2016年稅制上路後再購屋,比較可以節省稅金。

房仲經紀人:「這是我們目前市場比較搶手的。」

經紀人認真介紹物件,台北市中山區14坪兩房,總價不到千萬,適合想要首購的陳先生,不過,看看陳先生的表情,卻是一臉茫然,因為「房地合一稅」剛拍板,到底什麼時候買房子,未來脫手比較能省稅金?

陳先生:「有點不是很了解,加上2016年又要選舉,還是有點模糊,可能還是要看情況研究一下。」

根據房仲統計,有83%的民眾不了解「房地合一稅」,因此建議民眾如果是自住持、打算持有6年以下,趕緊在年底前購屋,因為房地合一稅,要6年以上才免稅,至於自住超過6年以上,或是非自住想投資的民眾,適用獲利才要課稅的房地合一,2016年元旦後再購屋,比較省稅。

房仲業者周鶴鳴:「在2015年底以前會加速市場修正,商圈比較成熟的區域,應該是在5~10%左右的修正。」

就怕民眾不了解,多繳了稅,房地產業者也在網路推出試算平台,只要輸入相關資料,就可以告訴你,哪個稅制最划算,做為購屋時間參考。(民視新聞于凡、詹皓帆台北報導)

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  工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨(3)日表示,建請央行總裁彭淮南高抬貴手,適度鬆綁房市信用管制措施,因為再不鬆手,房市恐怕會大崩盤!台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘也表示,房市已經被打到趴,央行微調房市管制,是時候了。

業者指出,自從央行2010年6月開出打房第一槍、一直到2014年6月擴大限貸令,納入全國不分區第三戶以上和高級住宅貸款上限為五成、擴大信用管制特定區域到桃園龜山等地之後,已連續四波,自此房市開始慘淡經營。適值央行即將在今天召開理監事會議,希望彭總裁高抬貴手,適度鬆手打房政策。

吳寶田表示,現在房市交易量只剩下2013年的10∼15%,這2個月,很多銷售中個案更是「掛蛋」,主要因為房地合一實價課稅要送立法院審查。此時房市就像前一陣子的水庫一樣、幾乎沒水了,央行這座大水庫再掐住源頭,這麼一來就更枯竭。

吳寶田表示,從2014年6月央行擴大房市信用管制措施之後,投資客戶幾乎絕跡,現在又碰上房地合一實價課稅,自住客開始觀望,交易幾乎停滯。所以,現在是彭總裁適度鬆手的好時機;再不鬆手、房市就會大崩盤。

 

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  工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨(3)日表示,建請央行總裁彭淮南高抬貴手,適度鬆綁房市信用管制措施,因為再不鬆手,房市恐怕會大崩盤!台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘也表示,房市已經被打到趴,央行微調房市管制,是時候了。

業者指出,自從央行2010年6月開出打房第一槍、一直到2014年6月擴大限貸令,納入全國不分區第三戶以上和高級住宅貸款上限為五成、擴大信用管制特定區域到桃園龜山等地之後,已連續四波,自此房市開始慘淡經營。適值央行即將在今天召開理監事會議,希望彭總裁高抬貴手,適度鬆手打房政策。

吳寶田表示,現在房市交易量只剩下2013年的10∼15%,這2個月,很多銷售中個案更是「掛蛋」,主要因為房地合一實價課稅要送立法院審查。此時房市就像前一陣子的水庫一樣、幾乎沒水了,央行這座大水庫再掐住源頭,這麼一來就更枯竭。

吳寶田表示,從2014年6月央行擴大房市信用管制措施之後,投資客戶幾乎絕跡,現在又碰上房地合一實價課稅,自住客開始觀望,交易幾乎停滯。所以,現在是彭總裁適度鬆手的好時機;再不鬆手、房市就會大崩盤。

 

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房地合一稅改方案今(4)日下午將由立法院長王金平召集協商,周五(5日)可望排入立法院院會議程,東森房屋董事長王應傑表示,房地合一課稅不溯及既往,原本受奢侈稅2年閉鎖期限制的資金,也可望因新制而解套。

王應傑舉例,某甲在2015年6月買入總價1800萬元的房產,在2016年5月以2,000萬元脫手,以奢侈稅持有1年內轉手需課徵總價15%的規定來計算,依法應繳300萬元的奢侈稅,但房地合一上路後,則是以出售房地產獲利金額、扣除土地上漲的總數額(因各地公告土地現值漲幅不一,以10萬計算)後,再乘以45%,換算後,某甲僅需繳85.5萬元的稅【(200萬-10萬) *45%=85.5萬】,稅負將大幅減少。

王應傑建議,在目前房價緩跌盤整的狀況下,受奢侈稅所困、無法脫手的投資客,應把握2016年新法上路後,盡早出脫物件,讓資金入袋為安,而現在距離新法實施大約還有半年的期間,預估非自住委售量可望提升,在供給量增加的情況下,買方議價空間也將加大,緩跌的房市態勢可望在2015年底前有明顯的修正,建議有自住或換屋剛性需求的買方也可以把握購屋機會。

 

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【金忠代書】(台北)(桃園)(新竹)(苗栗)(台中)房屋二胎借款/民間二胎 0982022841陳代書
 
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秉持著『專業、快速、誠信』的服務精神為客戶提供需要的服務,房屋二胎、土地借貸、房地買賣本公司能克盡職責,以快速、合法的方式服務您.
服務專線:0921062786 陳沛渝
 
房屋二胎辦理條件
年滿20
自有房屋、土地(持分可)
已向當舖或錢莊高利貸款(可代償降息)
信用瑕疵、負債比高、免徵信、免保人
 
民間二胎辦理流程
初步估價>地政設定>完成撥款
初步估價準備資料
房屋土地所有權狀或房屋土地謄本(影本)
銀行貸款(一胎)餘額單
 
地政設定準備資料
房屋土地所有權狀或房屋土地謄本(正本)
身份證明雙證件(身份證正本、健保卡)
印鑑證明
印鑑章
 
 
歡迎來電詢問 0982022841 陳沛渝
以免上當受騙 借款保密有保障,資料絕不外洩。
 
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服務專線:0982022841(亞太)/0921062786(遠傳)
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傳真:03-4275069
 
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