倢昇代書
【倢昇代書】房屋土地民間一二胎借款,土地持分可,承辦範圍:台北、新北市、桃園、新竹、苗栗、台中、台南;免費資諮詢專線:0982022841 陳代書

目前日期文章:201511 (3)

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新制舊制還是搞得您一頭霧水嗎?免緊張!只要依據所提供之圖表,選擇出相應的購屋時點、持有年限、出售時點,便能快速得知您所適用的稅制,另外,根據稅制規定,帶入符合條件的稅基、稅率以及減免、退稅等優惠方案後,就能輕鬆估算出所需繳納的稅額囉!

 

STEP1

選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制
 

 12

 

 

 

 

 

STEP2

挑選適用之稅基 稅率及優惠方案

稅 基

 

 

 3

註:

1.持有兩年內交易,課過奢侈稅者,可於稅基中扣除已繳納之奢侈稅額。

2.房地比=出售時房屋現值/(出售時土地現值+出售時房屋現值)

3.成本是指留有單據佐證之買價、契稅、印花稅、地政規費、代書費、公證費、仲介費、裝潢費(可耐用兩年以上之裝潢)、修繕費等。(不包括每年繳交之房屋稅、地價稅)

4.費用是指留有單據佐證之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

5.符合”自住優惠”條件,可享400萬元免稅額度。

 

稅 率

 

 4

 

 

自住優惠條件

 

1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍

2.持有並居住該屋連續滿6年

3.交易前6年內,無營業使用及出租

4.交易前6年內,未曾使用自住優惠減免

以上條件全數符合,即可享有400萬元減免額度,超過400萬元部分,可適用10%自住優惠稅率。

 

重購退稅條件

 

1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍

2.持有並居住該屋

3.無營業使用及出租

4.重購後5年內,不得改作其他用途或再行移轉

以上條件全數符合,即可享有換大屋全額退稅、換小屋比例退稅等優惠。

退稅額演算公式:

房地合一課稅額 ×(新屋購入價格/舊屋出售價格)=換小屋之比例退稅額

 

STEP3

將所得之數值帶入試算

案例試算比較

假定房屋購入成本1,585萬元、相關費用15萬、土地漲價200萬元、房屋評定現值300萬元、土地公告現值1200萬元,持有6年後出售,出售價2,400萬元。

 

 

5

 

註6:

將房產所得計入綜合所得中合併申報,可能造成所得級距的跳升,導致個人所得累進稅率提高,原所得所需繳交之稅額連帶提高。

 

 6

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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。
● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。

 
申請需備文件
● 身分證正本(雙證件),戶籍謄本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
● 房貸繳款餘額清單(銀行申請)。

 
申請流程
● 初步評估(謄本評估)。
● 實地勘察(拍照訪價)。
● 現場簽約(核貸金額與利率)。

 


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 2015.11.09 
 

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