2015房市頭條新聞：房地合一實價課稅

作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台灣房屋智庫昨（14）日公布「2015年度房市新聞暨第一季購屋意願調查」，結果以「房地合一實價課稅拍板定案」影響最深，被消費者票選為今年最重大新聞；第二名為柯Ｐ拆違建，公寓頂加挫著等。至於第三名，為奢侈稅2016起將退場。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察2015年十大熱門新聞中，光是「稅改」就有2則入列前三名，顯示在2015年打房的環境下，民眾對於資產配置、稅率變動，最為關切。配合房地合一明年起實施，奢侈稅同步停徵，對於許多持有兩年內的屋主來說，不如改等2016新制上路再賣房，才不至於沒賺錢還倒賠奢侈稅，預計明年將會再釋出「免奢侈稅」的物件，賣壓情況將更湧現。

面對即將在2016年一月一日正式實施的房地合一實價課稅，原本台灣房屋的調查結果，是有57.4％受訪者計畫在明年第一季購屋；不過，現在其中有30.1％，已降低購屋意願。

這些暫緩購屋計畫的受訪者，25.1％抱持觀望態度，暫緩購屋計畫；5％考慮轉向海外或股市。

有趣的是，調查結果也發現，有13.8％受訪者，因為房地合一稅，反而增加購屋意願，計畫明年第一季逢低進場。

明年房地合一稅即將上路，房市是否有機會回暖？台灣房屋這項調查結果指出，明年第一季有購屋意願者，47％是首購自住，22.9％想置產出租，16.8％是為了換屋。

至於想購買的產品類型，以電梯住宅為大宗，占61.4％；偏好屋齡，高達26.5％希望買1∼5年屋齡的新古屋。

對於未來一年的房市走勢，有52％認為房價還是會向下修正：29％則認為持平、和今年差不多；僅19％，覺得總統大選後有回升緩漲的機會。

商業型以房養老 他94歲月領9萬元

作者記者沈婉玉╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年12月14日 上午3:19

商業型「以房養老」首例出爐，合作金庫銀行高層透露，一位九十四歲老阿公拿出名下在北市大安區的房子，向合庫申辦十年期的以房養老貸款，每月多了九萬元養老金，有事沒事可以請兒孫「吃大餐、發紅包」，感覺有尊嚴、生活更開心。

老人家想辦「以房養老」貸款的理由很多，合庫銀高層表示，有位詢問以房養老貸款的老人家說，想貸款去住設備完善的養生村，並將原本居住的房子出租。

另一位則表示，每個子女能力不同，有的可以每月給父母奉養金，有的自顧不暇，長久下來子女間彼此有心結，不如以房養老，用房子養自己，孩子都省錢，換回家庭和樂。

合庫銀行董事長廖燦昌表示，「很多老人家不是缺錢，但害怕孤單的感覺」，老人家申辦以房養老貸款後，每個月多了幾萬元花用，可常常邀兒孫歡聚，增加親情的撫慰，讓生活品質提升，也比較有尊嚴；說不定心情一好，會更長壽。

合庫以房養老貸款推出在大台北地區試辦才逾一周，就有三件完成核貸，各地詢問度超高，預期最快下周將開放全面開辦。

「九十多歲，真的是比較特殊啦！」合庫銀高層說，根據內部調查，四、五年級生最能接受以房養老的觀念，也是詢問度最高的族群；相對來說，八、九十歲的老人家多半觀念比較守舊，辛苦一輩子買房都是為了兒女，要把房子留給子女，也不喜歡老了還要貸款、有欠錢的感覺，所以九十歲阿公決心以房養老頗特殊。

合庫銀高層指出，「商業型以房養老」強調還是可以讓子孫或配偶繼承房子，不會有「起家厝」身後會被銀行拍賣疑慮，讓老人家接受度大增。

>還有更多四、五年級生表示，自己歷經經濟起飛的階段，努力打拚有了房產，但現在房價愈來愈高，但薪水卻倒退嚕，子女生活都很辛苦，遑論奉養父母；因此，來詢問以房養老貸款相關細節，不希望未來成為子女的負擔。「唉！說來說去還是為了子女」，合庫銀高層感嘆，真是天下父母心。

新制舊制還是搞得您一頭霧水嗎？免緊張！只要依據所提供之圖表，選擇出相應的購屋時點、持有年限、出售時點，便能快速得知您所適用的稅制，另外，根據稅制規定，帶入符合條件的稅基、稅率以及減免、退稅等優惠方案後，就能輕鬆估算出所需繳納的稅額囉！

STEP1

選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制
 

STEP2

挑選適用之稅基 稅率及優惠方案

稅 基

註：

1.持有兩年內交易，課過奢侈稅者，可於稅基中扣除已繳納之奢侈稅額。

2.房地比＝出售時房屋現值／（出售時土地現值＋出售時房屋現值）

3.成本是指留有單據佐證之買價、契稅、印花稅、地政規費、代書費、公證費、仲介費、裝潢費（可耐用兩年以上之裝潢）、修繕費等。（不包括每年繳交之房屋稅、地價稅）

4.費用是指留有單據佐證之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

5.符合”自住優惠”條件，可享400萬元免稅額度。

稅 率

自住優惠條件

1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍

2.持有並居住該屋連續滿6年

3.交易前6年內，無營業使用及出租

4.交易前6年內，未曾使用自住優惠減免

以上條件全數符合，即可享有400萬元減免額度，超過400萬元部分，可適用10%自住優惠稅率。

重購退稅條件

1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍

2.持有並居住該屋

3.無營業使用及出租

4.重購後5年內，不得改作其他用途或再行移轉

以上條件全數符合，即可享有換大屋全額退稅、換小屋比例退稅等優惠。

退稅額演算公式：

房地合一課稅額 ×（新屋購入價格／舊屋出售價格）＝換小屋之比例退稅額

STEP3

將所得之數值帶入試算

案例試算比較

假定房屋購入成本1,585萬元、相關費用15萬、土地漲價200萬元、房屋評定現值300萬元、土地公告現值1200萬元，持有6年後出售，出售價2,400萬元。

註6：

將房產所得計入綜合所得中合併申報，可能造成所得級距的跳升，導致個人所得累進稅率提高，原所得所需繳交之稅額連帶提高。

是指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課的目的。

房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠，預定2016年1月1日實施。2015.05.22

MoneyDJ 財經知識庫

4月6都房市年衰退2成　台北市不到2千戶最慘

溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年5月5日 上午9:58

氣溫回暖，房市卻還在過「寒冬」。6大都會區上月建物買賣移轉棟 …

　　氣溫回暖，房市卻還在過「寒冬」。6大都會區4月建物買賣移轉棟數今(4)日出爐，整體較上(3)月增加3.2%，但年增率衰退19.8%，持續寫下統計數據以來單月新低紀錄，其中台北、台南、桃園量縮最多，為房市重災區。房仲業者指出，房市需求回歸基本面，自住客影響價格的現象愈來愈明顯。

　　6大都會區公布4月建物買賣移轉棟數，相較3月份增加3.2%，比去(103)年同期總量17,013戶，還是衰退19.8%，創下88年官方統計紀錄以來單月最低量。其中以台北市最淒慘，成交量1,983戶不僅月降9.0%，年減幅28.6%也高居6都之冠；新北市移轉4,454戶月增16.7%，但年降13.7%，仍呈膠著狀態..

　　桃園移轉數為3,031戶，較上月增加185戶，比去年同期大減23.7%，蘆竹、龜山區交易量甚至「腰斬」，顯示擴大信用管制，加上航空城狀況連連，使買氣鈍化；台中市移轉量3,286戶，只比3月微增53戶，年降幅18.3%，交易熱區以北屯、西屯、南屯為主，主要受惠於捷運綠線工程，生活機能帶動在地買氣。

　　南部地區房市同樣冷清，台南市移轉棟數1,529戶，月增0.9%，年降21.0%，其中永康區擁有大樓與透天厝產品，加上大橋重劃區新成屋加持，成為支撐房市的關鍵區域；高雄交易量2,730戶，年量縮18.5%，交易產品多為南高雄房價較便宜的中古屋，其次是北高雄較平價的楠梓區，顯示買方希望價格調整或鬆動。

　　全國不動產指出，台中市出現預售屋量減、中古屋量增的情況，起因在於重劃區案量過大，供過於求的情況讓價格出現修正，購屋族不知何時才是低點，遲遲不敢進場；反而是中古屋主察覺台北市囤屋稅上路，擔心台中跟進，因此釋出物件、價格放軟，造成中古屋交易增加。

　　對於整體房市，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，因房市政策影響多屋族持有稅率，導致在房市回歸基本面的格局下，出現自住客主導價格的趨勢。建議屋主審慎評估走勢，採取彈性價格、汰弱留強，以免未來獲利減損過大。

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房地合一稅改核心項目 待政策拍板

中廣新聞網 – 2015年4月2日 下午4:13

房地合一稅改核心項目 待政策拍板

財政部長張盛和表示，部版房地合一稅制改革方案微調後已送行政院審查，日出條款、稅率、長期減徵、自住房地免稅門檻等項目尚未做成決議，留待政策決定。（黃悅嬌報導）

財政部在立法院財委會提出微調版房地合一稅制改革方案，微調項目包括短期持有稅率新增極短期持有一年以下稅率加重為35%，兩年以下、一年以上則為30%；長期持有優惠捨棄第三年起逐年減徵4%措施，改為持有超過十年稅率12%。

財政部長張盛和說明，長期優惠是累進稅率下的產物，部版採比例稅率，沒有長期持有落入較高稅率問題，否認長期持有優惠趨緊。『尤其是看到幾位教授他們對租稅很專精，說那種長期優惠方式是累進稅率，因為長期所得，一下會跳升、會累進，才要給他這樣優率，我們才會每年減，避免稅率跳升，後來改為比例稅率沒有問題，我們覺有道理。』

稅收用途部份則由原本規劃專款專用於青年、弱勢與長期照護，修正為統收統支再由各目的事業主管機關循預算程序編列用於上述指定用途。部版房地合一稅改方案在三月三十號已經政務委員逐條大體審查完畢，財政部建議自105年實施、稅率17%、長期減徵、自住房地免稅門檻4000萬元等核心部份留待政策決定。

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房地合一稅 放寬自住屋免稅條件

作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月5日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

攸關不動產業的房地合一稅，自用住宅免稅條件可望放寬。財政部原本規劃，自用住宅免稅優惠僅限一戶一屋者，但高層認為條件太嚴，決定放寬為擁有多屋者，出售其主要居住的房產時，免課房地合一稅，全台約有743萬戶可望受惠。

財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。

財政部表示，原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定，以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用，但據了解，行政院討論時，認為自用住宅一戶免稅，並不符合我國民情，全台灣擁有1至3戶房屋的人，就有743萬人，影響太大，因此要求財政部檢討。

財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度，讓擁有多戶房屋者能選擇其中一戶自用住宅，享有免稅；房地合一實價課稅上路後，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，讓換屋族維持免稅，再搭配長期持有減徵優惠，可望減輕課稅負擔。

為抑制短期炒作歪風，財政部對於自用住宅免稅條件，仍堅持必須持有5年以上出售，同時必須有實際居住事實，才能適用免稅優惠。即使是自用住宅，若是在買進後2年內出售，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅。

在排富條款方面，財政部原設定總價在2000萬元以上的房屋，無法適用自住宅免稅優惠，且全台一體適用，但外界批評全台房價差距很大，一體適用並不公平，而且也剝奪高所得者的租稅人權，因此如果是出售自用住宅，並無門檻金額規定。

另外，在奢侈稅退場後，2年內的短期不動產交易，財政部初步訂定以差別稅率20％，加重課徵房地合一稅，但巢運等社運團體認為稅率太輕，奢侈稅一旦退場，政府將無政策工具可抑制房市短期炒作，財政部不排除提高稅率至30％。

房地合一轉「輕稅」　採17%單一稅率

好房網News記者林美欣／整理報導

財政部29日向行政院提出新版「房地合一」報告，據了解，不動產資本利所得由原本的5~45%的累進稅率改採採單一17%稅率；自住持有5年以上，總價2000萬以下可以有1戶免稅優惠；另外，避免衝擊太過廣泛，2011年前取得的不動產，即使在房地合一稅制上路後出售，仍採房地分離的原制課稅。

最新版本的「房地合一」政策的施行原意為建立價課課稅制度，並且避免短期投機，因此採納各界建議轉為輕稅，除自用住宅免稅的優惠仍在，另外對於持有2年以上也有優惠，依持有年限的長短，最多可減徵8成(持有20年以上)。以出售持有20年房產為例，每獲利100萬元，只需繳交3萬4000元所得稅。 對於新版的規劃，住商不動產企研室主任徐佳馨在接受聯合報訪問時指出，資本利所得不分個人、企業都採單一17%稅率「非常巧妙」，既可杜絕人頭公司，也剛好比奢侈稅15%的最高稅率略高，又同時低於外國人20%的稅率。 財政部日前與巢運團體就「房地合一、實價課稅」改革方向進行討論，巢運建議改革方向應朝「合理」、「保障自住」、「抑制投機」的基本原則，財政部允諾會依原時程送立院審議，希望全民一起來監督財部兌現承諾。

好房網

桃園升格利空出盡？撿便宜買屋　房價可望下修2成

NOWnews – 2015年1月26日 下午2:09

記者林保宏／綜合報導

2014年11月29日，全台「九合一」大選，不少地方的縣市首長都「換人做做看」。時序進入2015年，全台房市又因為接近2016的立委和總統大選，外界幾乎都看衰今年房市。其中去年12月25日升格為直轄市的桃園市，當地房仲業者分析，因為之前的利空出盡，房價可望下修2成至2成5。

桃園升格，原本外界冀望能夠帶動當地房價，但根據中壢SOGO店店長莊智如觀察，升格對於刺激當地房價的因素不多，甚至是到了利空出盡。莊智如認為，桃園在3年前就已經炒作升格議題，房價在3年來成長了2至3倍，現在已經到了頂端。

不僅如此，當時桃園也大打交通和建設牌，包括桃園航空城、五楊高架道路、台鐵捷運化和機場捷運等，使得當地房價成長2、3倍以上；但從去年下半年開始，當地的房市交易趨緩，甚至部分先前炒得熱絡的區域，像是青埔地區，房價也開始出現下修的情況。

莊智如認為，以青埔地區為例，先前房價炒到一坪30多萬，甚至有到接近40萬的價位，但現在因為當地交通建設還不完善、生活機能也還不足，加上招商不夠，當地房價已經開始出現下修的走勢。

除此之外，近年政府的政策，使得民眾對於房屋的購買趨於保守，尤其買方希望降價，起碼降價幅度達到2成以上，才會考慮進場買房；但相較於賣方而言，也開始感受到這股壓力，也都至少主動降價1成，但距離買方期望的價位，還是有一些落差。

莊智如說，桃園的房價是從2006年之後才開始上漲，但先前漲價幅度不高，直到近3年，房價卻整個翻倍漲；但近來又因為政府政策要「打房」，當地房價可望下修，但至於是否能在買方和賣方市場找到雙方都能接受的平衡點，還是得看買賣雙方如何交涉了。

奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵

作者： 記者郭建志、林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月24日 上午5:50

工商時報【記者郭建志、林淑慧╱台北報導】

立法院院會昨（23）日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案，主要修正內容包括，遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上；自住換屋免徵奢侈稅的要件，除符合辦妥戶籍登記外，尚須有自住事實；增訂「例外條款」，銷售房地經稅捐機關核定免稅者，可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。

不過，非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。

雖然奢侈稅已在第5條列出11種被豁免課稅的不動產交易，但是奢侈稅上路後，還是有許多不應課而被課到稅的冤案。立委管碧玲指出，很多的房屋交易樣態並非為了投資利益，像是夫妻婚前各擁有一棟房屋，婚後決定要賣掉一間，就是很典型的案例。

她認為，奢侈稅本來就要課大戶、防止投資炒作，但現行規定反而造成「抓小放大」，受害的是無辜民眾，有必要解禁，因此管碧玲認為，修正後的奢侈稅條例較能符合公平正義。

新法增訂「例外條款」，授權財政部對於銷售房地者，如果確實並非短期投機者，經稅捐機關核定免稅者，可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件，新法上路後，均可放寬適用免稅規定。

財政部發現工業區用地成為炒作新標的，炒作集團標得非都市工業區用地後，旋即拆除地上建物，再將土地分區出售，賺取高額利潤，因此修法納入課稅範圍。因此這次修法，工業區土地也納入奢侈稅課徵範圍，只要持有未滿兩年就出售，將依售價課徵10％或15％的奢侈稅，避免工業區土地成為短期投機交易的標的，這部份財政部初估可增加稅收約1億餘元。

另外，遊艇課徵標準由原先的售價300萬元改為「艇身全長100呎以上」，立委林岱樺表示，她原本企盼遊艇完全免稅，待建立內需市場後再談課稅，因為現在國內買主都是遠赴國外買遊艇、登記在國外，一方面避掉奢侈稅，國庫也因為遊艇出口免稅而損失營業稅，現在將課徵標準放寬到專門外銷、市價上億元的100呎遊艇，修法程度「雖不滿意、尚可接受」。

中廣新聞網 – 2014年11月24日 下午12:37

「最高限額抵押權」範圍更改 明年八月中上路

根據現行「車貸和房貸最高限額抵押權」的規定，消費者向銀行貸款，必須將「其他筆債務」都一起償清後，銀行才會開立「償清證明」，對此不合理現象，行政院消費者保護處和金融監督管理委員會今天通過「車貸和房貸修改草案」，從明年八月中起，消費者即使卡債尚未還清，只要償清「車貸」或「房貸」的債務後，就可以拿到這筆貸款的「償清證明」。(余曉涵報導)

許多人在跟銀行借貸時，會用車子或房子抵押，但如果只有還完車貸或房貸，卻沒有將信用卡等同銀行的債務還清的話，銀行並不會開立「償清證明」。

為了要改善這種不合理現象，消保處和金管會通過新的「車貸和房貸的定型化契約條款和不得記載事項」草案。消保處簡任秘書陳星宏表示，從明年8月12號起，只要民眾還完車貸或房貸，不管是不是還有其他債務問題，銀行都必須開立車貸或房貸這筆的「償清證明」給消費者。

陳星宏進一步指出，在這段還沒有正式實施的期間，消保處也要求業者必須用公告的方式提醒消費者。金管會也表示，如果明年正式上路後，銀行沒有按照新的法令進行，將依銀行法處最高兩千萬的罰鍰。

社會住宅地方可引進民間資金

作者： 【記者潘昱帆／台北報導】 | 台灣新生報 – 2014年10月12日 上午12:00

「多元住宅政策」是我國現階段的住宅方針。依據住宅法規定，社會住宅的興辦係屬地方政府權責，中央係站在引導及督導的立場，提供必要的協助及配合相關機制的建置。因此，中央地方齊心，除中央編列預算補助外，地方政府同步配合編列自籌款。此外，地方政府亦可引進壽險業等民間資金或其他無償方式以取得社會住宅，並非中央全額「買單」。

為促進社會住宅推動，經內政部營建署與財政部協調修訂法規，地方得無償撥用國有土地興辦社會住宅，社會住宅用地經費可大幅節省。此外財政部業於一○三年三月十三日公告修訂「促進民間參與公共建設法施行細則」各地方政府得引進民間資金投入興辦社會住宅。

內政部營建署表示，部分地方政府刻正運用自有財源積極興辦社會住宅，例如：臺北市政府執行中計畫有九千餘戶，新北市政府執行中計畫有約有七千戶，臺中市政府執行中社會住宅約有二千餘戶，加計現有社會住宅六千餘戶及各縣市政府評估中計畫，預計十年將可達到三萬四千戶社會住宅。內政部長陳威仁表示，現階段以社會住宅與住宅租金補貼為主，未來十年內，社會住宅將達三‧四萬戶，租金補貼將達六‧五萬戶。

由中央與地方齊力，讓我國多元住宅政策可更完善，同時財務挹注能更多元，也就是地方政府可以利用公有土地參與更新後分回的的房地、藉由容積獎勵引導建商設置的公益設施等、運用都市計畫增額容積等方式，無償取得社會住宅，用來照顧需要租屋的民眾，使得「住者適其屋」。

囤房稅上路 贈與件數創高

工商時報【記者方明╱台北報導】

原本被視為節稅手段之一的房屋贈與，在「囤房稅」上路實施後件數激增，今年上半年不動產贈與棟數逾2.8萬件，已超越去年同期的2.7萬件，全年有機會再度改寫歷史新高；而若加上繼以承方式移轉登記的建物數量，今年上半年共逾5萬件，也是近年來新高紀錄。

根據內政部最新公布數據，繼2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關達51,683後；今年上半年贈與棟數已達28,295件，超過去年一半；其中，贈與量由新北市拔得頭籌高達5,514件，其次為北市的5,375件，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，全年贈與件數有機會再創歷史新高。

2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10％，大筆資金從海外回流，加上國內不動產的實價與評定價格有一大段落差，因此，透過不動產贈與方式移轉財產節稅，已為國內常態。

至於近年不動產贈與件數有加速攀升跡象，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，囤房稅、奢侈稅是重要誘因！囤房稅規定超過3戶以上非自用住宅稅率調高至3.6％，導致許多父母提前將名下物件贈與小孩，藉以規避囤房稅；此外，利用物件贈與未成年子女以規避奢侈稅，都是造成近年贈與物件數量大增的原因。

除了贈與方式移轉以外，由於台灣人口逐漸老化，透過繼承移轉的建物棟數也快速增加，去年全年繼承件數為44,143件，今年上半年繼承件數已達23,302件，全年也有望挑戰新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，透過房屋贈、繼承等方式移轉，可以有效將財產移轉給下一代，2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例約為5比1，但到了今年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1，顯見透過「繼承+贈與」的移轉，因為長輩的贈與或身後留下不動產，已經取代部分買屋的剛性需求。

曾敬德強調，由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為土地公告現值加上房屋評定現值，可能只有市價2∼3成；而未來若房地合一上路，少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一前多出好幾倍，值得積極避稅操作的民眾三思。

北市住宅補貼 7月下旬起受理

中央社 – 2014年7月10日 下午2:15

（中央社記者黃麗芸台北10日電）台北市都發局今天表示，103年度「住宅補貼」21日開辦，受理申請至8月29日止，符合資格者最多可獲5000至6000元租金補貼。

都發局指出，內政部今年度提供台北市民申辦住宅補貼計劃戶數分別為租金補貼3005戶、購置住宅貸款利息補貼641戶及修繕住宅貸款租息補貼364戶。

此外，為照顧需要居助協助的中低收入市民，針對租金補貼部分，仍持續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，除補貼額度由內政部提供的新台幣4000元再加碼為5000元、育有3名未成年子女再加碼為6000元外，補貼戶數也不受內政部計畫戶數限制。

不過，因內政部「住宅補貼」有計畫辦理戶數，是以申請人收入狀況及是否具有身心障礙等特殊情形評定分數，再依分數排序決定補貼對象。

都發局表示，台北市政府為彌補中央核給計畫戶數不足，自民國101年起推出租金補貼加碼方案，申請人只要符合租金補貼規定即可獲得補貼，北市府為優先照顧弱勢家庭，今年增訂申請人評點分數需高於0分才核給規定，最高可補貼5000元至6000元不等的住宅租金。

都發局副局長許阿雪說明，去年中央和地方專案總預算為4.07億元，有7896戶申請、核發6543戶；今年中央預算1.44億元、地方預算3.05億元，可視申請戶數情況再追加預算處理。

申請者條件部分，都發局指出，需年滿20歲、家庭成員均無自用住宅，且申請人家庭年收入需在138萬元以下，申請家戶平均每人動產額度在15萬元以下、非住宅不動產現值需在876萬元內，且接受補貼住宅需達基本居住水準，詳細內容可上都發局官網查詢。1030710

打房打到哪？台灣九地區 房價又新高

東森新聞 – 2014年6月8日 上午9:05

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房屋稅增加，真的有讓炒房客卻步嗎，答案可能是否定的，隨著政府推出新政策，台灣還是有許多地方房價直線飆升，最多的就是台北市，為什麼炒房客不怕，因為稅率雖然調漲，但漲得不多，對投資客來說根本是九牛一毛。

政府打房看起來勢如破竹，不過台北的房價真的有降低嗎，看看這個數據，現在所在地方是在台北市的士林區，這棟新建案已經突破了當地的市場行情，一坪上看250萬元，同樣打破市場行情的還有這裡，現在所在的地方是在內湖的新建案，這邊一坪喊到了120萬，一樣貴到嚇死人，誇張價格一件一件跑出來，不是說好要打房嗎，打到哪去，看看這個數字，台北市有四個區的房價都創新高，士林區一坪250萬、內湖區一坪120萬、信義更誇張400萬、大安這件還沒公開，但預估也破市場行情，全台灣房價漲破新高的地區多達九個地方。

工地不斷施工，房子往上蓋個沒完，真要說打房房價還是漲成這樣，怎麼好像大家一點都不怕，房仲業者：「他會造成富者越富的一個困擾，因為如果說他有能力來去做屯屋稅的支付，事實上它就可以獲得相對比較多的一些籌碼。」

一棟一億的房子，以目前稅法來算，地價稅加房屋稅大概只要十萬塊，一轉手賣價就賺超過幾百萬，十萬塊的稅怎麼會讓投資客卻步，實價登陸網站上，成交破億的房子比比皆是，政府政策讓投資客有空間買房，雖然口口聲聲要拉高房屋持有稅，但對於投資客來說還是不夠重，都市越蓋越密集越蓋越高、房價也越開越高，小老百姓買不起，物件都留到投資客、建商跟外資的手上，到最後受害的還是買不起房子的小老百姓。

作者： 戴元利 | TVBS – 2014年5月19日 下午12:50

打非自用宅　台銀傳限縮貸款成數

政府針對非自用住宅祭出限縮政策，台銀配合打房，傳出未來將限縮房貸成數，房貸支出比得超過130%，才能貸到八成，而且第二戶利率也將從2.26%起跳，其他房貸龍頭土銀、合庫也調升房貸利率，最高上看2.75%，房貸成數也不超過五成，對房價的影響如何？還有待觀察。

配合政策打房，行庫再出招，台銀傳出將限縮非自用住宅貸款成數，未來房貸支出比，必須超過130%，才可貸款八成，第二戶房貸利率也將從2.26%，開始起跳。

房市專家田大權：「過去很多區域，如果投資客比例比較高的地方，事實上給台銀承作的，本來比例就不高，那只是對於說口袋不深的，或者說比較後面所謂菜籃族，這個階段進場的投資客，可能就會造成一點資金的壓力。」

未來想貸款多一點，荷包恐怕得更深一些，舉例來說，如果每月薪資扣除生活費後，可支配所得為3萬6，每月房貸本息攤還3萬元，房貸收支比120%，可貸款八成，但是未來想貸款八成，收支比得拉高到130%，在每月本息攤還金不變的情況下，每個月的可支配所得，得拉高到3萬9。

不只台銀出手，房貸龍頭土銀、合庫，也早已調升第二戶房貸利率，最高上看2.75%，成數都低於五成，房市專家認為，一波波限縮政策下，可能對部分地區的房價造成鬆動。

房市專家田大權：「其他銀行會不會跟進，我想每個銀行都有自己本身的經營壓力，所以我覺得那還有待觀察，如果說自用型住宅客戶的部分，如果說你真的只有那個區域，有實際上居住的需求，我想影響是不大的，但是整體的氣氛也許會，造成房價的一些鬆動。」

以20年期、貸款1千萬計算，原本利率如果為2.5%，月繳金額將近5萬3，一旦利率拉高到2.75%，一個月就多了1226元，一年增加1萬4千多元支出，不過行庫忙打房，郵局放貸利率，依舊維持1.872%，以及成數最高八成水準，其他民間銀行是否跟進，對房價影響多大，還需要觀察。

中廣新聞網 – 2014年2月6日 上午5:48

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桃縣府推合宜住宅 每坪均價14.9萬元

桃園縣政府預計在八德巿推出合宜住宅方案，總戶數在950戶以上，坪數在30到51坪之間，主建物每坪平均售價不得超過14.9萬元，最快在年底前動工。（李明朝報導）

桃園縣政府推出合宜住宅方案，有關開發地點是位在八德巿八德都巿計畫住宅區，靠近捷運綠線捷運站附近，桃園縣工務局朱惕之局長說，地點總計有四筆土地，面積約2萬1,286平方公尺，縣政府以土地標售方式找到優良建商興建合宜住宅。

有關興建的戶數，朱惕之表示，目前規劃興建至少950戶以上的合宜住宅，坪數為30到51坪之間，且公設比不得超過31％。出售住宅部分，明定主建物每坪平均售價不得超過14.9萬元，陽台每坪平均售價不得超過6萬元。

另外該案也保留興建戶數之10％，也就是至少95戶做為出租住宅，將明定主建物部分每坪每月租金不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元，以提供桃園縣轄區就業就學青年優先出租使用。

為了避免有心民眾炒作房價，日後承購戶將於取得合宜住宅產權10年內不得轉售。

作者： 李叔霖 | 台灣新生報 – 2014年2月5日 上午12:00

除了捷運沿線住宅之外，重劃區也是近年來最熱門的房市話題。根據信義房屋不動產企研室統計新北市人口變化發現，目前仍有前進重劃區的趨勢，而且在人口增加的熱門行政區當中，區域內常有大型重劃區開發案，有意購屋的民眾不妨多加留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市隨推案出現M型發展，北市的三房新大樓已出現缺貨的情形，加上房屋價格高居不下，促使部分購屋族往新北市移動，不過，這樣的購屋模式也得考量通勤成本、生活品質、便利性等條件是否符合購屋族的需求。

信義房屋淡水店店長林志銘表示，在新市鎮裡面持續有大樓落成交屋，加上家樂福落成、麥當勞進駐，已經可以感受到人口增加的活力。目前淡水區人口已經突破十五萬人，人口數還有增加的趨勢，不過，當地很多大樓房價相對其他區域仍具有競爭力，仍有讓民眾前來購屋的吸引力。

近年來房市表現同樣熱絡的三峽、林口、樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間相對較早，目前區域環境都已成形，人口也呈穩定增加的趨勢。值得民眾注意的是，另一個人口逐步增長的地方為新莊區，假設人口持續移入頭前、下新莊、副都心重劃區，則新莊區的人口規模將有機會成為新北市的第二大區。

2014房市 每3個月一變

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月8日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。

國內房市已經走了近10年多頭，今年房市將面臨QE退場、政策打房、升息以及選舉干擾，房市可說是變數不少。

彭培業指出，目前房市氛圍看空者大過看多者，以往幾年房價向上不變的趨勢已不存在，預估未來一般住宅房價每季都將出現變動，但指標性豪宅因具稀有、獨特性，房價可以禁得起市場考驗，豪宅房價將與高價住宅脫鉤。

他認為，民眾用區位找房對房價產生推波助瀾的效果，如果能改以生活氛圍找尋適合的生活環境，不僅不用追逐高房價，似乎也可解決當前高房價的迷思。至於高資產族群，應汰弱留強，保留都會市中心流動性較佳的物件。

彭培業表示，全球一級城市是資金進駐相對安全的地方，因應這樣的趨勢，台灣房屋目前已經設立全球品牌策略中心，並成立全球財富中心及國際資產中心，分別負責北美、日本及東南亞市場。

他說，台灣房屋全球布局將採直營、加盟雙軌制，去年已在馬來西亞吉隆坡與美國洛杉磯開設門市，今年將前進日本、加拿大溫哥華、澳洲及舊金山，陸續設立據點。

彭培業認為，馬來西亞GDP成長率約5％，吉隆坡為投資首選，而日本近1年多以來日圓貶值幅度近26％，加上申奧成功題材，2018年以前投資日本房市都相對安全。