我要辦理民間房屋土地貸款【倢昇代書】 0982022841 陳沛渝.

專辦：房屋土地借款@息低，代償高利，收費低，轉增貸降息 0921062786 陳代書
 
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 申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。
● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
 
申請需備文件
● 身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
● 房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
 
申請流程
● 初步評估（謄本評估）。
● 實地勘察（拍照訪價）。
● 現場簽約（核貸金額與利率）。
 
以上為合法代書流程，歡迎來電詢問0921062786 陳代書 以免上當受騙。
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新制舊制還是搞得您一頭霧水嗎？免緊張！只要依據所提供之圖表，選擇出相應的購屋時點、持有年限、出售時點，便能快速得知您所適用的稅制，另外，根據稅制規定，帶入符合條件的稅基、稅率以及減免、退稅等優惠方案後，就能輕鬆估算出所需繳納的稅額囉！

STEP1

選擇購屋時點、持有年限、出售時點以獲得適用稅制
 

STEP2

挑選適用之稅基 稅率及優惠方案

稅 基

註：

1.持有兩年內交易，課過奢侈稅者，可於稅基中扣除已繳納之奢侈稅額。

2.房地比＝出售時房屋現值／（出售時土地現值＋出售時房屋現值）

3.成本是指留有單據佐證之買價、契稅、印花稅、地政規費、代書費、公證費、仲介費、裝潢費（可耐用兩年以上之裝潢）、修繕費等。（不包括每年繳交之房屋稅、地價稅）

4.費用是指留有單據佐證之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

5.符合”自住優惠”條件，可享400萬元免稅額度。

稅 率

自住優惠條件

1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍

2.持有並居住該屋連續滿6年

3.交易前6年內，無營業使用及出租

4.交易前6年內，未曾使用自住優惠減免

以上條件全數符合，即可享有400萬元減免額度，超過400萬元部分，可適用10%自住優惠稅率。

重購退稅條件

1.個人、配偶、未成年子女設有戶籍

2.持有並居住該屋

3.無營業使用及出租

4.重購後5年內，不得改作其他用途或再行移轉

以上條件全數符合，即可享有換大屋全額退稅、換小屋比例退稅等優惠。

退稅額演算公式：

房地合一課稅額 ×（新屋購入價格／舊屋出售價格）＝換小屋之比例退稅額

STEP3

將所得之數值帶入試算

案例試算比較

假定房屋購入成本1,585萬元、相關費用15萬、土地漲價200萬元、房屋評定現值300萬元、土地公告現值1200萬元，持有6年後出售，出售價2,400萬元。

註6：

將房產所得計入綜合所得中合併申報，可能造成所得級距的跳升，導致個人所得累進稅率提高，原所得所需繳交之稅額連帶提高。

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 2015.11.09 
 

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為了人生重大支出，不想慌了手腳？　
信用瑕疵　無法申辦銀行貸款？亦或是銀行作業冗長而會失去機會？
將已還的房貸本金，轉換為可再活用的資金？

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【請注意貸款詐騙   以免損害自身權益】

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本文引用自markleeblog -

行銷人員會運用各種管道來接觸消費者，近年來電話也成為一個常被使用的行銷工具，而電話行銷的人員，其碰壁的次數比當面拜訪的更是高出太多！若是加入這行，你最常會遇到以下這些用來拒絕你的推托藉口︰

一.以正在開會為理由拒絕你





二.以我不需要為理由拒絕你




三.請你寄資料作為推托來拒絕你

而若是詐騙電話也被歸類在電話行銷的話，除了常被直接掛電話之外，還會被拿來當作嘲弄的對象，所以這些目前從事以詐騙電話為主的行銷人員，應該再多想些有趣的新點子來取悅我們才對，不要一直用老招，無聊死了。

所以，還是不要去當詐騙電話的行銷人員，大家會看不起你。

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