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2015房市頭條新聞：房地合一實價課稅

作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台灣房屋智庫昨（14）日公布「2015年度房市新聞暨第一季購屋意願調查」，結果以「房地合一實價課稅拍板定案」影響最深，被消費者票選為今年最重大新聞；第二名為柯Ｐ拆違建，公寓頂加挫著等。至於第三名，為奢侈稅2016起將退場。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察2015年十大熱門新聞中，光是「稅改」就有2則入列前三名，顯示在2015年打房的環境下，民眾對於資產配置、稅率變動，最為關切。配合房地合一明年起實施，奢侈稅同步停徵，對於許多持有兩年內的屋主來說，不如改等2016新制上路再賣房，才不至於沒賺錢還倒賠奢侈稅，預計明年將會再釋出「免奢侈稅」的物件，賣壓情況將更湧現。

面對即將在2016年一月一日正式實施的房地合一實價課稅，原本台灣房屋的調查結果，是有57.4％受訪者計畫在明年第一季購屋；不過，現在其中有30.1％，已降低購屋意願。

這些暫緩購屋計畫的受訪者，25.1％抱持觀望態度，暫緩購屋計畫；5％考慮轉向海外或股市。

有趣的是，調查結果也發現，有13.8％受訪者，因為房地合一稅，反而增加購屋意願，計畫明年第一季逢低進場。

明年房地合一稅即將上路，房市是否有機會回暖？台灣房屋這項調查結果指出，明年第一季有購屋意願者，47％是首購自住，22.9％想置產出租，16.8％是為了換屋。

至於想購買的產品類型，以電梯住宅為大宗，占61.4％；偏好屋齡，高達26.5％希望買1∼5年屋齡的新古屋。

對於未來一年的房市走勢，有52％認為房價還是會向下修正：29％則認為持平、和今年差不多；僅19％，覺得總統大選後有回升緩漲的機會。

商業型以房養老 他94歲月領9萬元

作者記者沈婉玉╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年12月14日 上午3:19

商業型「以房養老」首例出爐，合作金庫銀行高層透露，一位九十四歲老阿公拿出名下在北市大安區的房子，向合庫申辦十年期的以房養老貸款，每月多了九萬元養老金，有事沒事可以請兒孫「吃大餐、發紅包」，感覺有尊嚴、生活更開心。

老人家想辦「以房養老」貸款的理由很多，合庫銀高層表示，有位詢問以房養老貸款的老人家說，想貸款去住設備完善的養生村，並將原本居住的房子出租。

另一位則表示，每個子女能力不同，有的可以每月給父母奉養金，有的自顧不暇，長久下來子女間彼此有心結，不如以房養老，用房子養自己，孩子都省錢，換回家庭和樂。

合庫銀行董事長廖燦昌表示，「很多老人家不是缺錢，但害怕孤單的感覺」，老人家申辦以房養老貸款後，每個月多了幾萬元花用，可常常邀兒孫歡聚，增加親情的撫慰，讓生活品質提升，也比較有尊嚴；說不定心情一好，會更長壽。

合庫以房養老貸款推出在大台北地區試辦才逾一周，就有三件完成核貸，各地詢問度超高，預期最快下周將開放全面開辦。

「九十多歲，真的是比較特殊啦！」合庫銀高層說，根據內部調查，四、五年級生最能接受以房養老的觀念，也是詢問度最高的族群；相對來說，八、九十歲的老人家多半觀念比較守舊，辛苦一輩子買房都是為了兒女，要把房子留給子女，也不喜歡老了還要貸款、有欠錢的感覺，所以九十歲阿公決心以房養老頗特殊。

合庫銀高層指出，「商業型以房養老」強調還是可以讓子孫或配偶繼承房子，不會有「起家厝」身後會被銀行拍賣疑慮，讓老人家接受度大增。

>還有更多四、五年級生表示，自己歷經經濟起飛的階段，努力打拚有了房產，但現在房價愈來愈高，但薪水卻倒退嚕，子女生活都很辛苦，遑論奉養父母；因此，來詢問以房養老貸款相關細節，不希望未來成為子女的負擔。「唉！說來說去還是為了子女」，合庫銀高層感嘆，真是天下父母心。

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