日本建商來台賣屋 「哈日宅」投報率6~7%
更新日期:2011/01/13 06:05 張中昌
國人買房的高消費力，連海外房仲也來台搶攻！繼香港房仲業龍頭中原地產進駐台灣後，日本三菱集團旗下的三菱地所，今(12)日也宣布與信義房屋合作，將在國內銷售位於東京都西新宿的建案，創下日本建商來台賣屋首例，希望吸引台灣金字塔頂端客群跨海置產。
根據調查，台灣民眾對於赴日購屋躍躍欲試，有52%認為若有合適的物件願意到東京投資房地產。尤其是置產型買方在物件選擇上首重「地段」，只要條件夠好，總價在5,000萬日幣(約新台幣1,700萬元)以上，租金報酬率4%~5%左右的物件，接受度最高。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，去(2010)年七月信義日本分公司才開幕，但短短半年時間，已經成功帶約200組客戶赴日看屋，成交51個案件，銷售金額達21億新台幣，顯示引進國人到日本購屋，確實有其市場。
不過，現階段會到日本置產的買方，多屬富裕階層，傳統包租公或包租婆的比例並不多，反倒是與日本經常有業務往來，或曾有過地緣關係的人，像是傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主，才是這波「哈日宅」的主要成交買方。
三菱地所執行董事佐藤公治指出，瞭解台灣房市狀況，最訝異的是投報率竟然只有2%~3%，反觀日本有接近6%~7%水準，明顯高出許多，因此到日本置產，無論租賃、退休居住、渡假都很適合。
林彥宏說明，在日本買預售屋，與國內有很大的不同點，在台灣必須按建築進度繳交工程款，但在日本只需先繳交10%~20%的簽約金，等到交屋時，再繳交剩餘80%~90%的金額，期間沒有「繳工程款」的問題。至於交屋後的房貸則視個人信用而定，因此在日本買預售屋，購屋方式相對單純許多。
而且日本購屋若有多組人馬同時看中同一戶房子時，並非採「價高者得」的方式，而是在指定期間內填寫申請書，截止日後公開抽籤，對購屋者而言既公開、公平，又具有保障。
由於松山機場到羽田機場正式對飛，縮短了台灣到東京的時間，使得民眾選擇海外資產配置時，已開始考慮到日本買房。為讓國人更瞭解日本房市狀況，信義房屋將從本週起的連續兩個週六舉辦說明會。
林彥宏認為，以往國人赴日購屋除了語言不通以外，最擔心就是「不了解當地法規」、「不了解市場」與「管理不易」等三大問題，但現在有台灣本土企業進駐日本服務後，這些問題都可以迎刃而解。
ê產品特色：自有土地 (土地持分6分之1以內)，信用不良或慣性遲繳皆可辦理。
ê申辦條件：年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。
ê貸款額度：以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據，最高可貸7成。
ê貸款利率：月息2%~3%。
ê還款方式：可一次結清和分期攤還，亦可當月只繳利息，提早還款可退息，提前還款無違約金問題。
ê貸款限制：本公司為民間融資公司，借款人與銀行之間所有的債務協商，不良信用等皆不影響承做。
ê檢附文件：1.土地所有權狀 2.身分證正本及第二證件正本 ( 駕照或健保卡 )
ê貸款流程：線上估價 → 現場拍照 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款
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ê產品特色：自有房屋，信用不良或慣性遲繳皆可辦理。
ê申辦條件：年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。
ê貸款額度：以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據，最高可貸7成。
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ê還款方式：可一次結清和分期攤還，亦可當月只繳利息，提早還款可退息，提前還款無違約金問題。
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