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●免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。
申請需備文件
●身分證正本(雙證件),戶籍謄本,印鑑證明。
●土地,建物所有權狀(正本)。
●房貸繳款餘額清單(銀行申請)。
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房地合一稅 放寬自住屋免稅條件
作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月5日 上午5:50
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
攸關不動產業的房地合一稅,自用住宅免稅條件可望放寬。財政部原本規劃,自用住宅免稅優惠僅限一戶一屋者,但高層認為條件太嚴,決定放寬為擁有多屋者,出售其主要居住的房產時,免課房地合一稅,全台約有743萬戶可望受惠。
財政部已將房地合一稅修正草案,列為下會期優先法案,財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃,毛揆雖尚未拍板定案,但已定調房地合一稅以輕稅為要,以能修法通過為最高原則。
財政部表示,原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定,以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用,但據了解,行政院討論時,認為自用住宅一戶免稅,並不符合我國民情,全台灣擁有1至3戶房屋的人,就有743萬人,影響太大,因此要求財政部檢討。
財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度,讓擁有多戶房屋者能選擇其中一戶自用住宅,享有免稅;房地合一實價課稅上路後,原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變,讓換屋族維持免稅,再搭配長期持有減徵優惠,可望減輕課稅負擔。
為抑制短期炒作歪風,財政部對於自用住宅免稅條件,仍堅持必須持有5年以上出售,同時必須有實際居住事實,才能適用免稅優惠。即使是自用住宅,若是在買進後2年內出售,則無法享有免稅,反而要按20%差別稅率加重課稅。
在排富條款方面,財政部原設定總價在2000萬元以上的房屋,無法適用自住宅免稅優惠,且全台一體適用,但外界批評全台房價差距很大,一體適用並不公平,而且也剝奪高所得者的租稅人權,因此如果是出售自用住宅,並無門檻金額規定。
另外,在奢侈稅退場後,2年內的短期不動產交易,財政部初步訂定以差別稅率20%,加重課徵房地合一稅,但巢運等社運團體認為稅率太輕,奢侈稅一旦退場,政府將無政策工具可抑制房市短期炒作,財政部不排除提高稅率至30%。
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房地合一轉「輕稅」 採17%單一稅率
好房網News記者林美欣/整理報導
財政部29日向行政院提出新版「房地合一」報告,據了解,不動產資本利所得由原本的5~45%的累進稅率改採採單一17%稅率;自住持有5年以上,總價2000萬以下可以有1戶免稅優惠;另外,避免衝擊太過廣泛,2011年前取得的不動產,即使在房地合一稅制上路後出售,仍採房地分離的原制課稅。
最新版本的「房地合一」政策的施行原意為建立價課課稅制度,並且避免短期投機,因此採納各界建議轉為輕稅,除自用住宅免稅的優惠仍在,另外對於持有2年以上也有優惠,依持有年限的長短,最多可減徵8成(持有20年以上)。以出售持有20年房產為例,每獲利100萬元,只需繳交3萬4000元所得稅。 對於新版的規劃,住商不動產企研室主任徐佳馨在接受聯合報訪問時指出,資本利所得不分個人、企業都採單一17%稅率「非常巧妙」,既可杜絕人頭公司,也剛好比奢侈稅15%的最高稅率略高,又同時低於外國人20%的稅率。 財政部日前與巢運團體就「房地合一、實價課稅」改革方向進行討論,巢運建議改革方向應朝「合理」、「保障自住」、「抑制投機」的基本原則,財政部允諾會依原時程送立院審議,希望全民一起來監督財部兌現承諾。
好房網
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桃園升格利空出盡?撿便宜買屋 房價可望下修2成
NOWnews – 2015年1月26日 下午2:09
記者林保宏/綜合報導
2014年11月29日,全台「九合一」大選,不少地方的縣市首長都「換人做做看」。時序進入2015年,全台房市又因為接近2016的立委和總統大選,外界幾乎都看衰今年房市。其中去年12月25日升格為直轄市的桃園市,當地房仲業者分析,因為之前的利空出盡,房價可望下修2成至2成5。
桃園升格,原本外界冀望能夠帶動當地房價,但根據中壢SOGO店店長莊智如觀察,升格對於刺激當地房價的因素不多,甚至是到了利空出盡。莊智如認為,桃園在3年前就已經炒作升格議題,房價在3年來成長了2至3倍,現在已經到了頂端。
不僅如此,當時桃園也大打交通和建設牌,包括桃園航空城、五楊高架道路、台鐵捷運化和機場捷運等,使得當地房價成長2、3倍以上;但從去年下半年開始,當地的房市交易趨緩,甚至部分先前炒得熱絡的區域,像是青埔地區,房價也開始出現下修的情況。
莊智如認為,以青埔地區為例,先前房價炒到一坪30多萬,甚至有到接近40萬的價位,但現在因為當地交通建設還不完善、生活機能也還不足,加上招商不夠,當地房價已經開始出現下修的走勢。
除此之外,近年政府的政策,使得民眾對於房屋的購買趨於保守,尤其買方希望降價,起碼降價幅度達到2成以上,才會考慮進場買房;但相較於賣方而言,也開始感受到這股壓力,也都至少主動降價1成,但距離買方期望的價位,還是有一些落差。
莊智如說,桃園的房價是從2006年之後才開始上漲,但先前漲價幅度不高,直到近3年,房價卻整個翻倍漲;但近來又因為政府政策要「打房」,當地房價可望下修,但至於是否能在買方和賣方市場找到雙方都能接受的平衡點,還是得看買賣雙方如何交涉了。
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