我要辦理民間房屋土地貸款【倢昇代書】 0982022841 陳沛渝.

財長：房市如黃小鴨 何時破不知道

中廣新聞網 – 2014年1月2日 下午1:00

財長：房市如黃小鴨 何時破不知道

財政部長張盛和表示，學界衡量房市泡沫化提十項指標，國內房市已有六七項超標，但房市泡沫化不代表泡沫會破，如同「黃小鴨」一樣，吹得很大，但不知道什麼時候破。房市最好讓它消風，不要破。（黃悅嬌報導）

財政部長張盛和表示，學界通常以十項指標檢視房市是否有泡沫化疑慮，國內房市在房價所得比、租金報酬率、房貸占GDP比重等等有六七項指標都超標。

房市泡沫化風險升高，央行與財政部都提出警訊，籲請民眾注意風險。但泡沫化不代表泡沫會破，如同「黃小鴨」一樣，沒人知道何時會破掉。為了避免對房市造成太大壓力，財政部也僅微調奢侈稅制度，希望「消風」就好不要爆掉。『沒有這樣的評估，如同黃小鴨它吹很大，它什麼時候破不知道，突然一個地方它就破了......這就是我提特種貨物勞務稅條例微調的原因，不要成為讓它破......最好讓它消風，不要破。』

至於房市壓力區分布在哪？張盛和說，供給量太大的地方都是壓力區，新北市、桃園及台中地區等都有可能。另一方面，台北市需求大於供給，是否可置身事外？張盛和也不認為，他指出，房市一旦下修，因預期心理，不會有哪個都市可以倖免。

房價高 4大都會區還有便宜

中央社 – 2013年12月9日 下午3:06

（中央社記者高照芬台北 9日電）

都會區房價居高不下，年輕人怨嘆買不起房子；房仲業者根據實價登錄資料，挑選出內湖康樂街、淡水北新路、高雄九如一路等平價路段，提供預算有限的民眾參考。

台灣房屋智庫透過實價登錄查詢網，調查台北市、新北市、台中市、高雄市 4大都會區，篩選交易量大、相對平價的行政區及路段，並以首購及換屋族最青睞的2至3房為主力產品，發現 4大都會區仍有平價路段。

其中，台北市內湖區康樂街、新北淡水區北新路、中市南屯區忠勇路、高市三民區九如一路，都是當地房價相對較便宜地區。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，北市內湖區東湖康樂街南段（東湖國中、國小一帶）20年以內的 2房電梯產品，每坪均價約新台幣41.4萬元，遠低於內湖區均價51.6萬元，便宜近19.8%。

她表示，東湖康樂街南段雖然是10至12公尺較為狹小道路，但學區和商店分布其中，生活機能還不錯，缺點就是距離捷運東湖站較遠。

另外，文山木柵路二段均價33.9萬元，低於文山區均價41.1萬元，便宜17.5%。木柵路二段以 4、 5樓老舊住宅居多，但街廓巷道寬敞，便利商店、小吃店林立，生活機能佳，缺點也是距離捷運萬芳醫院站稍遠。

至於北投大度路三段，兩房產品每坪均價約35.5萬元，較北投兩房平均行情42萬元便宜15.5%；當地距離關渡捷運站約200至300公尺。

新北市平價房多集中於林口、三峽及淡水。洪佩君認為，林三淡地區雖受到房貸信用限制，但區內交易量頗大，選擇性多，首購族可多比較。

她舉出，三峽復興路屬舊市區（近恩主公醫院），較北大特區房價便宜 1至 2成；淡水北新路靠近淡江大學後門，由於學生租屋需求大，周邊生活機能完善；林口區中山路位於林口重劃區，擁有公園綠地和家樂福商圈。

至於台中地區平價宅，洪佩君指出，南屯嶺東地區不但有生活圈特三號道路串聯市區，更有科技園區進駐，屋齡10年內電梯新屋仍有低單價優勢，對於認為台中七、八期太貴的首購民眾而言不失一個選項。

此外，高雄三民區和鳳山區一直以來都是交易量大區，九如一路和五甲二路20年以上舊大樓和舊公寓還有單價個位數物件可挑選；至於左營大中二路10年內大樓均價11.9萬元，低於區域均價12.5%。1021209

政院版拍板／10項房屋買賣 免徵奢侈稅

更新日期:2011/03/11 04:11

無落日條款 不區分地區

〔自由時報記者鄭琪芳、范正祥、施曉光、顏若瑾／台北報導〕行政院會昨通過「特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）」草案，持有兩年內非自用房地移轉，將按交易價課徵十至十五％奢侈稅；但草案訂有「豁免條款」，排除項目包括自用住宅、先買後賣、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府出售或贈與及其他經財政部核定等十項。

稅收將用於社福及救助

財政部長李述德說明，該「特種消費稅」，沒有落日條款，也不會依照地區訂門檻。該稅收未來也將循預算程序，「全數用於社會福利及救助」，明文列入法條。

國民黨立院黨團昨雖表態「精神」支持奢侈稅，並保證七月「準時上路」，但不保證對三讀內容全盤買單；民進黨雖也贊成課徵，但質疑執政黨是選舉考量，只為洗脫馬英九向財團傾斜的形象，表示將提出對案。

馬英九總統昨晚則再度重申政策立場，強調奢侈稅可以縮小貧富差距，要求國民黨立委全力配合，本會期一定要通過立法。

李述德表示，推動奢侈稅的基本目的，是要將房市導向正常，持有兩年以內非自用住宅及依法得核發建照的都市土地（都市計畫區內供建築使用土地），移轉時將按銷售價格課徵十至十五％奢侈稅，由賣方在訂約日後三十天內自動申報，若未申報或短報，經查獲除補稅並處三倍以下罰鍰。

高額消費部分，包括五十萬元以上會員證、家具、皮草等，及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車及超輕型載具，都要在出廠、進口或銷售時，按銷售價或完稅價加徵十％奢侈稅。

不過，奢侈稅草案增訂十類排除項目：一、本人、配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地；二、自住房地先買後賣，換新屋後於一年內出售舊屋；三、農舍；四、公共設施保留地徵收前移轉；五、強制拍賣（法拍屋）；六、繼承或受遺贈取得；七、營業人興建房屋完成後第一次移轉；八、銀行處分因行使抵押權取得之不動產（銀拍屋）；九、政府出售或依法贈與；十、其他經財政部核定者。

對此「豁免條款」，據透露，昨在院會討論中對第十項的行政裁量空間存有疑慮，擔心立法技術恐有爭議。

李述德說明，為避免錯殺無辜，草案訂有「豁免條款」，除列出九項之外，為了怕「掛一漏萬」，另有一項「其他」，只要是「合理、常態及非自願性移轉」，經財政部核准後也可免課奢侈稅。

舉例而言，張先生買了一家店面做生意，但一年內商店倒閉，被迫賣店面，張先生可舉證是「非自願性移轉」，若經核准，賣掉店面的錢就可免課奢侈稅。

高額消費也有豁免項目

另，高額消費也排除以下項目：供產製另一應稅特種貨物；運銷國外；從事教育、研究及國際比賽等；可退還保證金的入會費，也不在課徵範圍內。

李述德強調，奢侈稅屬於銷售稅，只要是法律生效後的銷售行為、且符合課徵範圍，都要課稅，並未排除生效前已購置的非自用住宅，因為一旦排除課稅，反而鼓勵生效前搶購，不僅助漲房價，且將使奢侈稅延後一至兩年產生效力。

李述德並表示，奢侈稅只有兩萬戶受影響，不會影響正常交易，且為宣示政府健全房市的決心，不宜在制定之初即明定實施期限，所以未訂定「落日條款」，未來若有必要落日，應循立法程序處理。

政院版拍板／10項房屋買賣 免徵奢侈稅

更新日期:2011/03/11 04:11

無落日條款 不區分地區

〔自由時報記者鄭琪芳、范正祥、施曉光、顏若瑾／台北報導〕行政院會昨通過「特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）」草案，持有兩年內非自用房地移轉，將按交易價課徵十至十五％奢侈稅；但草案訂有「豁免條款」，排除項目包括自用住宅、先買後賣、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府出售或贈與及其他經財政部核定等十項。

稅收將用於社福及救助

財政部長李述德說明，該「特種消費稅」，沒有落日條款，也不會依照地區訂門檻。該稅收未來也將循預算程序，「全數用於社會福利及救助」，明文列入法條。

國民黨立院黨團昨雖表態「精神」支持奢侈稅，並保證七月「準時上路」，但不保證對三讀內容全盤買單；民進黨雖也贊成課徵，但質疑執政黨是選舉考量，只為洗脫馬英九向財團傾斜的形象，表示將提出對案。

馬英九總統昨晚則再度重申政策立場，強調奢侈稅可以縮小貧富差距，要求國民黨立委全力配合，本會期一定要通過立法。

李述德表示，推動奢侈稅的基本目的，是要將房市導向正常，持有兩年以內非自用住宅及依法得核發建照的都市土地（都市計畫區內供建築使用土地），移轉時將按銷售價格課徵十至十五％奢侈稅，由賣方在訂約日後三十天內自動申報，若未申報或短報，經查獲除補稅並處三倍以下罰鍰。

高額消費部分，包括五十萬元以上會員證、家具、皮草等，及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車及超輕型載具，都要在出廠、進口或銷售時，按銷售價或完稅價加徵十％奢侈稅。

不過，奢侈稅草案增訂十類排除項目：一、本人、配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地；二、自住房地先買後賣，換新屋後於一年內出售舊屋；三、農舍；四、公共設施保留地徵收前移轉；五、強制拍賣（法拍屋）；六、繼承或受遺贈取得；七、營業人興建房屋完成後第一次移轉；八、銀行處分因行使抵押權取得之不動產（銀拍屋）；九、政府出售或依法贈與；十、其他經財政部核定者。

對此「豁免條款」，據透露，昨在院會討論中對第十項的行政裁量空間存有疑慮，擔心立法技術恐有爭議。

李述德說明，為避免錯殺無辜，草案訂有「豁免條款」，除列出九項之外，為了怕「掛一漏萬」，另有一項「其他」，只要是「合理、常態及非自願性移轉」，經財政部核准後也可免課奢侈稅。

舉例而言，張先生買了一家店面做生意，但一年內商店倒閉，被迫賣店面，張先生可舉證是「非自願性移轉」，若經核准，賣掉店面的錢就可免課奢侈稅。

高額消費也有豁免項目

另，高額消費也排除以下項目：供產製另一應稅特種貨物；運銷國外；從事教育、研究及國際比賽等；可退還保證金的入會費，也不在課徵範圍內。

李述德強調，奢侈稅屬於銷售稅，只要是法律生效後的銷售行為、且符合課徵範圍，都要課稅，並未排除生效前已購置的非自用住宅，因為一旦排除課稅，反而鼓勵生效前搶購，不僅助漲房價，且將使奢侈稅延後一至兩年產生效力。

李述德並表示，奢侈稅只有兩萬戶受影響，不會影響正常交易，且為宣示政府健全房市的決心，不宜在制定之初即明定實施期限，所以未訂定「落日條款」，未來若有必要落日，應循立法程序處理。